尽管不少市场研究报告一直对我国商用房产供过于求的表现表示担忧，但涉及于这个领域的发展商、购物商场管理人和银行业者又是持着什么想法？
为了探讨市场人士对于办公楼与购物商场等商用房产的前景展望，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）特别进行了一个“2017年大马商用房产投资情绪”调查。
大部分（65%）受访者是来自吉隆坡，29%则来自雪兰莪州；仅有6%受访者是其他州属。当中超过三分之一或77%的受访者从事房产发展业务，而16%受访者为基金经理，7%是银行业者。
该报告指出，市场供需失衡现象扩大，办公楼与购物商场将持续受压，无论是租金或是出租率预期将进一步滑落；反观酒店与休闲类房产料将稳定走高。
至于保健、教育及工业物流类房产，相信会在今年大步向前。
焦点1：房产领域投资部署
尽管受访者对于保健与教育类相关房产兴趣更大，但近半的受访发展商表明，今年将继续发展零售购物商场及办公楼房产项目。不过相比去年，计划发展办公楼的发展商从27%滑落至21%；而计划承建购物商场的发展商则减少7%，从36%减至29%。
随着电子商务的迅速发展，使到商家对物流/工业房产需求提升，基金经理也把焦点从传统的办公室和购物商场，转向其他房产次领域。相较去年将33%和21%投资比重放在购物商场和办公楼，基金经理将比重分别降低至25%和7%，降幅明显；反观对酒店/休闲和物流/工业的比重则大幅提升。
值得注意的是，银行业者仍相当看好办公楼及购物商场发展前景，今年计划放贷予发展商建设办公楼的银行业者，相较去年增加1%至29%；而有意放贷供发展商建设购物商场的银行业者，则从去年22%激增10%至32%。不过，银行贷款审核也将越来越严格。
（文章未完，全文请翻阅第61期《大马房地产》杂志）
