租客年的到来，意味着租金市场将会面临激烈的竞争。要如何在众多房源供应的情况下，成功快速出租房产成了投资者们的一大挑战，对于缺乏经验的投资新手而言，更是如此。
房地产界投资达人谢卓利（Ke n n y Chia）在为投资新手支招时坦言，在这样的时刻，投资者需要更加灵活变通，逆向思考，才能在红海中生存并壮大。
不过，从房产投资新手突然摇身一变成为房东，仍然还有许多事项有待厘清。其中一个最基本的问题就是如何出租房产？
此外，稳定的租客来源才能确保长期租金回酬受到保障，而只有良好的管理计划可以让你的房客住得安心，并且愿意长久租下去，但对于房产投资新手而言，虽然有意长期投资，在到底该聘请物业管理公司或是自行管理，始终理不清门道。
有舍才会有得
这是许多房产初哥都免不了会面对的情况，谢卓利指出，投资新手为了减少麻烦，可选择透过房屋中介进行管理，从招租、管理到出租完全不用烦，但要懂得适时取舍。
“由房屋中介全权负责招租与收租事宜是最方便的方法，但前提是所给的佣金也要比其他人更高，否则房屋中介不会优先向潜在租客推销你的房产。”
他坦言，在现今大批房屋供应涌入市场的情况下，房屋中介手上自然是有一堆待租空屋，该如何确保有关房屋中介优先推介你的房产才是关键。
“此时此刻出手一定要比别人更大方，比如说房屋中介成功出租房产的佣金是1个月，可以多给半个月或是1个月的佣金，这样就能更快将房产出租，要懂得‘舍’的道理，最终才能比别人更快有所得。”
自行管理累积经验
有房屋中介代为管理房产招租事宜， 的确相当轻松，不过认真算来，因为房产数量有限，在扣除一些必要花费后所剩并不多，故著名物业管理公司老板兼《傻瓜的房地产管理》作者罗伯．盖斯沃（Robert Griswald），建议投资新手若有时间，最好能尝试自己管理房产。
“如果你有心想了解管理房地产的细节，恰好离自己投资的房子不远，且又有时间，那应该选择自行管理。等到已经累积不少房子要出租的时候，再请人帮你负责这些例行工作也不迟。”
此外，美国房地产大亨唐纳德·特朗普（Daonald Trump）早年在自行管理房产时，发现一个有趣的现象：如果一间大楼长期都有空房租不出去，这大楼很大可能性是由专门的管理公司来负责打理，因为管理公司并不会很努力帮你推销房子。
（文章未完，全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志）
