随着市面上有越来越多发展商提供“代管物业，提供回酬”配套，但不排除有些发展商并非真正了解物业管理的重要，而只是打着“物业管理与租金回酬担保”的旗帜，作为销售噱头而已。
对此，陈佐彬呼吁投资者，在投资前必须先了解整个投资细节，包括有关项目是否由发展商自行管理、管理成本与收费用途等，才能做出精明的决定。
那么，将房子回租给发展商，或是交由发展商及物业管理公司打理，有哪些事项是投资者需注意的事项？
注意事项1：由哪一方面负责担保？
租金回酬担保计划也被称作承租（Leaseback）、买后出租（buy-to-let）、现金回赠（Cash Back）或免费拥有（Own-For-Free）。既然租金回酬是获得担保，那么重点自然在于是由谁担保，如何担保。
所谓的担保，应该是先把一笔钱，比如说10年份的租金回酬，委托第三方，比如银行或信托代为保管，但目前市场上的机制却不是如此。投资者必须向发展商了解“担保”的内容是什么，是包出租抑或是包管理，千万不要被诱人的租金回酬蒙蔽了双眼。
陈佐彬坦言，在一般的情况下，发展商不会清楚交待给予投资者的租金回酬是净回酬（net return）或是总回酬（gross return）。
“在这个情况下，投资者一定要问清楚，发展商所指的租金回酬属于前者还是后者。如果是总回酬，接下来就要深入了解，还有哪些费用需要支付。”
除此之外，投资者也必须了解，承租事宜是由发展商自己负责，或是外包给物业管理公司负责。如果发展商自行管理，并成立专业管理团队，这证明了发展商的确有心要搞好物业管理，为长期发展做准备。
另一方面，投资这类房产还需厘清租户市场。比如说投资的是学生宿舍项目，需考量的因素包括地点、附近的学院数量与品质、有无其他能够吸引学生的元素等。
“如果碰上学院倒闭，又或者出入不便等因素，投资者的租金回酬率先受到冲击。也因为投资的是学生宿舍，在最坏情况（租不出去）下， 投资者就算打算自用也未必适合。”
（文章未完，全文请翻阅第59期《大马房地产》杂志）
