2016年即将走进历史，在全球经济不景气的大环境下，全球房地产市场这一年在动荡中迎来开年，也将在动荡中结束。
进入2016年底，随着美国新任总统出炉，唐纳德·特朗普的政策走向未明，加上美国联邦储备局酝酿升息等利空因素，全球房地产继续笼罩忧虑情绪，云雾仍未拨开。
在全球房地产一片冷清中，中国的房地产市场却仍然延续了2015年的热度，在持续政策红利的带动下，整体行情依然是复苏上行的一年，尤其是以上海、北京、深圳、广州为主的4个一线城市，更是清一色炽热。
此外，中国富豪中流行投资移民，对海外房地产的投资热潮未减，美国、加拿大、澳洲等都是有人气的移居国家，也带动了当地的房地产发展。
现在就让我们来回顾2016年全球多个主要房市的发展情况。
》中国：一线城市房价暴涨 三四线城市库存过剩
中国一线城市房市正持续处于高热度。以广东省下辖的地级市东莞为例子，由于一手房供应严重不足，二手市场持续火热。
根据合富置业的监测数据显示，上半年东莞整体二手网签3万2013宗，与去年同期相比上涨74.2%。分析指出这是历史同期最红火的上半年，刷新历来的最高网签量纪录。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年10月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米1万2825元，环比上涨1.65%。
尽管涨幅与9月相比回落1.18%，但主要是因为22个热点城市，在10月国庆节前后出台调控政策，包括限购、限贷、确保土地与新房供应、遏制各种违规资金进入房地产、整顿开发商与仲介等，以便可更好地促进房地产市场健康发展。
市场人士认为，此次调控政策将使到市场供需两端稳步回归理性，也将让房地产荣景有所冷却。
不过，中国房地产有进一步分化的迹象，一线城市领衔房价暴涨，房价只有更高，没有最高。然而，三四线城市的库存过剩问题堪忧。事实上，进入2016年，中国房地产发起“去库存”攻坚战，房地产的荣景无法掩盖三四线城市库存压力增大的现实。房地产“去库存”是中国今年的5大主要任务之一，包括鼓励农民购房在内，各地的去库存政策相继出台。
然而，在信贷宽松、政策释放红利的有利因素下，三四线城市的去库存有限，反倒是一二线城市却吸引大批炒家入场，带动房价加速飙涨。施工面积增加，是库存增加的因素之一，在今年的首9个月，中国房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.2%，高达71.6亿平方米。
（文章未完，全文请翻阅第57期《大马房地产》杂志）
