澳门与摩纳哥、大西洋城、拉斯维加斯并称世界4大“赌城”，以博彩业为中心的旅游、购物、度假领域远近驰名。自从2002年赌权开放以来，澳门的“博弈经济”起飞，可说是经历了一段黄金年华。全城受惠于大放异彩的开放赌业以及自由行，就业率充足，带动澳门的经济快速发展，连带房地产价格也像火箭般直线上冲。
不过，正是因为“濠江”的经济结构过于依赖赌业，随着市况逆转，博彩业受多重因素的影响下滑，于2014年初开始出现颓势，近年更是急速坠落，已经连续26个月下跌，连带使到经济增长波动，当地生产总值（GDP）平均增量偏低。
博彩业好景不再，也拖累澳门的房地产市场繁荣旺市不复勇态，房价反弹乏力，成交量亦持续萎缩，跌势比起一水之隔的香港“有过之而无不及”。
博彩业为经济核心
澳门是于1999年回归中国，比香港晚了2年。中国因素对两地的经济增长与房地产市场走势深具影响力。由于受到中国经济放缓的影响，香港经济走下坡，房地产价格近年也出现调整。
不过，专家指出，香港的经济是由金融服务、旅游、贸易与物流、专业服务与其他工商业支援服务等4大领域支撑，合计占香港本地生产总值（GDP）的57.8%。除了中国因素，美国升息周期、香港住宅供应数量等因素也对东方之珠的楼市产生影响。
然而，澳门的经济结构与香港不同。澳门是一个以博彩业为核心，依靠邻近地区包括香港与中国经济活动为动力的特殊微型经济。
澳门政府明确了以“博彩旅游业为龙头，以服务业为主体，其他行业协调发展”的定位。博彩业不但是澳门经济发展的主要动力，澳门政府最主要的收人来源，也是重要的城市与社会发展的支撑。
开放博彩经营权后，与博彩业相关的领域也迅速发展，尤其是建筑业与房地产业，酒店、餐饮、零售业生意兴隆，会展文化娱乐活动相应增加。
澳门特区政府于5月公布的《澳门幸运博彩经营权开放中期检讨：经济、社会、民生影响及承批公司营运状况》研究报告中指出，2003至2013年，澳门生产总值升5倍，当中博彩业增6.9倍，酒店、博彩、批发与零售等3个行业均跑赢GDP增长，可见博彩业发展的同时，亦带动相关行业的发展。
赌客减少风光不再
在全球“金融海啸”、中国经济滑落、持续推出打贪措施、收紧“自由行政策”等外在因素的影响下，全面拥抱中国客的澳门除了旅客人数减少，赌场的豪客也顿时消失，导致以赌业巨头金沙赌场、MGM、银河娱乐集团有限公司为代表的博彩业收入风光不再。去年以来，澳门的博彩收入陷入了狂跌不止的局面。
根据澳门博彩监察协调局公布的数据显示，澳门今年7月份的博彩收入为177.74亿元（约89.43亿令吉），按年下跌4.5%，连续下跌26个月。
同时，在今年的首7个月，澳门的赌收累积1255.6亿元（约631.74亿令吉），按年下跌10.5%。自从回归中国以来，澳门博彩业对本地生产总值的贡献，从赌权刚开放的2001年占近40%，增加至2007年的近60%，2011年更增至91.6%，产业结构单一化明显。
大环境的转变，对澳门的博彩旅游业甚至整个经济发展都带来严峻的挑战。专家预测，未来5个月，澳门平均月赌收入可维持在180亿元（约90.57亿令吉）左右，全年跌幅将在单位数的水平。
随着赌收下滑，澳门未来的经济增长充满变数。澳门特首崔世安7月表示，澳门博彩业今年仍然处于深度调整期，整体经济继续调整，但跌幅有望收窄至7.2%至9%，明年则有机会恢复增长。
根据澳门统计暨普查局资料显示，澳门今年首季的当地生产总值为799.46亿元（约402.24亿令吉），按年实质收缩13.3%，主要是服务出口持续回落及投资减少所致。
房价暴泻超过36%
博彩收入对楼价增长有支撑作用。根据澳门财政部发布的数据，澳门楼价在2014年4月达到顶峰，迎来最繁荣的时期。住宅平均成交价攀至6年前的5倍，是2004年全年均价的15倍。
如今，澳门赌收下跌对全城带来的影响深远，加上博彩收入几乎与大众住宅市场有着紧密相关的关系，博彩业的黯淡自然也牵连到房地产市场的发展。
博彩业低迷，市场气氛变得低沉，不良后果包括就业机会受到影响，以致消费力下降，对各行各业的影响逐渐浮现。当地的资产价格也难逃受负面因素的影响，至今楼市走势仍然持续低迷。
数据显示，自从2014年以来，澳门现时的房地产价格与高峰时期相比暴泻超过36% ，几乎沦为亚洲最惨的楼市。
受内忧外困的影响，现时的澳门楼市处在“黑暗期”，整个房地产市场跌得急又快，显示澳门楼市在一定程度上受博彩业单一因素的影响。
澳门统计局指出，私人住宅以及不动产交易的数据显示，今年首季的住宅平均售价为每平方米实用面积7万2955（澳门）元（约3万6707令吉），按季下跌4.2%。住宅单位买卖为1215个，按季减少246个，总值55.5亿元（约27.92亿令吉），与上一季相比分别下跌16.8%以及20.6%。
现货住宅以及住宅楼花分别减少197个及49个单位，成交金额下跌16%及38.1%。完成缴纳印花税程序的楼宇单位以及停车位买卖共为1928个单位，成交金额84.5亿元（约42.52亿令吉），按季分别减少22.3%以及23.5%。
办公室每平方米平均价格按季下跌4.2%至9万7568元（约4万9090令吉）。去年，澳门普通住宅的跌幅介于20%至25%之间，豪宅的跌幅甚至达到40%。
（文章未完，全文请翻阅第54期《大马房地产》杂志）
