随着我国的经济领域大解封，各行各业开始重新注入朝气。对于房地产市场，租房平台SPEEDHOME执行董事黄伟明表示感受到了回温的气息，但房市热潮尚未恢复。
在他看来，市场对本地房市的看法可分为两派，一边是发展商，对经济开放后的销售表现抱持信心；另一边是投资者或买家，态度则较为保守，大部分仍在场外观望。
“虽然目前的国内疫情趋缓，但依然存在许多不确定性，或多或少会影响消费者的信心，特别是在购买房产等的大笔开销上会比较谨慎。”
因此，他认为大马房市的复苏前景要到明年下半年才会更加明朗化，预计会以“U”型之势缓慢回升。
租房市场影响两极化
纵观租房市场，在新冠病毒的袭击下，许多房东都在喊辛苦，现今行情真的不理想吗？对此，黄伟明表示不同的租户市场，所受到的影响程度不一，甚至可以说呈现两极化对比。
他引用SPEEDHOME针对雪隆区市场的数据指出，遭受疫情重击的主要是租金超过2000令吉的高端市场，今年上半年的租金与去年同期相比大跌了10%至15%，表现相当糟糕。
他解释，由于疫情间外国人离马、人民收入减少等因素，导致高端市场的租房需求锐减拖垮租金，租金越贵的单位下跌幅度就越大。再来是学生市场，但随着各领域的开放，学生租户已有回流的迹象。
相对之下，雪隆区租金介于1000至2000令吉的可负担市场则没有承受太大压力，租金仅下跌2%至2.5%，表现仍相当强劲。
“这是因为可负担市场的租户群主要来自中等收入群体的上班族，拥有比较稳定的收入，在全国封锁期间没有受到太大影响。加上雪隆区是经济重镇，拥有很多就业机会，在封锁解除后将继续迎来外地人口，支撑着可负担市场的租房需求。”
（文章未完，全文请翻阅第102期《大马房地产》杂志）