英国房地产服务商第一太平戴维斯指出,伦敦顶级豪宅价格去年下跌3%后,估计今年将下跌9%。明年或许是买进伦敦豪宅的最佳时机。
该公司表示,骑士桥、贝尔格莱维亚和梅费尔等伦敦最精华豪宅区房价已下跌2年,未来2年可望持平,直到2019年才可能回升。伦敦市中心顶级豪宅单价平均在400万英镑(约2150万令吉)以上。
该公司预计伦敦豪宅价格下跌,是因为英国6月底公投脱欧以来,英镑兑美元汇率重贬逾13%,英国房价相对变便宜。以公投前价值150万美元(约620万令吉)的住宅来计算,经英镑重贬后,现在只要130万美元(约538万令吉)就能买到。
由于英国即将要跟欧盟谈判脱欧后的经贸关系,势必产生诸多不明确因素,从而拖累伦敦豪宅买气,即使有意买屋的人也要等局面变明朗后才能决定。外国投资人也会等待房价落底时再捡便宜,结果只会令伦敦豪宅价格进一步下跌。
第一太平戴维斯英国住宅研究部主管库克说,房价还要往下调整才能吸引买家,秋季房市已有迹象显示卖方把出价往下调整5到10%。