在经济和市场低迷之际，政府的政策越是扮演了吃重的角色。在总结2019年房市表现时，许多业界人士皆认为我国的许多政策仍“不够完善”，尤其是二手房市缺乏政策的扶持，更成了众矢之的。
展望2020年，我国著名房地产讲师拿督斯里郑水兴认为，政府应该把焦点放在二手、转售及个人市场，而不是滞销或房价过高的课题上。
“二手房市一直被政府忽略，以致没有相关的奖掖和措施去促进这个市场的发展，进而引起经济问题。”
二手房市就像是孤儿
也是Swhengtee集团创始人兼主席的郑水兴表示，政府自2014年祭出的各种打房措施，已对房市造成将近6年的冲击。尽管近两年来政府试图协助房市，却把重点放在协助发展商解决未售出单位，而非振兴房市的整体发展。
“除了一些协助首次购房者的政策为市场带来极小的影响外，市场并没有可以协助所有人的刺激性因素。从降温措施如房产盈利税（RPGT）和严格的融资条件依然不变，便可见一斑。”
二手房市占据整个房市最重要的部分，并且是确保房市健康发展的主要动力，若是二手房市表现不佳，整体房市自然跟着低迷。
更重要的是，与一手房市是由企业组成的不同，二手房市的房子是由人民所有，一旦二手房市少了发展动力，受苦的将是人民。
郑水兴感叹，政策最应该保护的是人民，但在过去的6至7年，政府非但没有帮助二手房市，反而通过房产盈利税、贷款占房价比率等措施直接冲击二手房市。
“几乎每个二手房市的屋主都在受苦，政府在某种程度上忽略了他们，既没有提供相关政策来指导和辅助，也没有提供任何奖掖，二手房市就像是一个孤儿。”
（文章未完，全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志）