近年来，在供需失衡、贷款困难、物价高涨、政治等因素的叠加下，我国房地产市场发展受到了一定程度的影响。尽管房市欲振乏力，但作为人口稠密的经济发展重镇，巴生河流域一带的住宅房产需求仍然高居不下。
一站式房屋买卖及出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明透露，雪隆区生活圈拥有近800万人口，住宅需求持增无减，支撑着当地的租赁市场，因此租金表现并没有大众想像中的差。
赛城八大灵再也双位数增长
根据该平台整理的2019年巴生谷10大最受欢迎租房地点中，超过一半地区的平均租金按年取得正面成长，反映出这一带的住宅租赁市场韧性依旧。
当中，租金表现最为亮眼的是赛城和八大灵再也，分别取得11.5%和10.3%的双位数增长，平均每月租金介于1450至1600令吉。
分析指出，受惠于多媒体超级走廊（MSC）计划，赛城成为了许多跨国企业设立公司的热门据点，当地的租户多为外籍人士，而大马统计局资料亦显示，赛城的外籍居民占了当地总人口的42%。同时，作为大学城，学生也是赛城主要的租客来源，带动租金涨幅高居第1。
八大灵再也的社区发展成熟、公共设施完善，区域内林立着许多办公楼和大学，吸引了众多游子在当地居住，使其连续两年成为SPEEDHOME租房询问度最高的地区。
此外，由于该地区租金低于1500令吉的房子供不应求，继而推高了租金水平。
成熟地区租金持续看涨
莎阿南和蒲种的平均租金涨幅亦不俗，按年增长8%左右。莎阿南近年来发展迅速，道路连接四通八达，迎来了许多高等教育机构或大型商场进驻。蓬勃的发展景象推动当地住房租金上涨至1300令吉，并连同八大灵再也和赛城跻身最受欢迎的租房地点三甲。
与此同时，随着轻快铁延长线在蒲种设站，当地的房屋身价水涨船高，加上热络的商业与工业区，为当地经济提供足够动力，带动人口增长，平均租金应声涨至1350令吉。
其他取得租金增长的地点还包括蕉赖和巴生。根据SPEEDHOME的分析，这两个地方皆属于发展成熟的社区，拥有良好的生活机能。
“尽管蕉赖是著名的塞车黑区，但当地的租房需求依然很高，受欢迎程度排在第5位。同时，捷运的驶入更提升了蕉赖房产的吸引力，驱动住房租金按年增长4.4%至1100令吉。”
巴生的租金涨幅企于5.2%，平均月租为1410令吉。不过，由于该地区以旧型的有地房产居多，经济发展也偏向较旧的密集型产业，白领工作机会不多，因此这一区的租房市场不太受到年轻人和白领族的青睐。
（文章未完，全文请翻阅第94期《大马房地产》杂志）