为了探讨政府在2014年财政预算案中实施的一系列房市冷却措施，过去近一年来对本地房地产市场所造成的冲击，马来西亚房地产界各方近期纷纷进行了多项调查报告。
结果发现，由于住宅房产仍存在供不应求的情况，以致屋价高企及房屋可负担性问题依然困扰着大马人。雪上加霜的是，一旦消费税制于明年4月1日起正式开征后，预计被列为“豁免消费税”（Exempted）项目的住宅房价会继续看涨！
大马房地产网站集团iProperty于9月初公布的《2014年下半年亚洲房地产市场情绪调查报告》显示，受访者对政府在2014年财政预算案中祭出的一连串打房及打债措施，情绪相当矛盾，他们一方面赞成打房，另一方面又担心自己购屋的能力受影响。
有4 3 %表示，过去一年来的打房成效一般，因此，有多达62%受访者期望政府会在2015年财政预算案中，提出更有效的措施来控制房价；40%希望政府提升公共交通系统，改善交通便利性；39%希望政府在策略性地点兴建更多廉价及可负担房屋。
至于国家银行实施新的“贷款对屋价比”（LTV）政策，有45%受访者认为，国家银行应对个别贷款申请者作出个别的审批；另有53%表示，他们计划在近期内购买房产，但对于能否获得贷款感到担忧。
消费税影响购屋决定
此外，有多达55%受访者表示，即将在明年落实的6%消费税制，将会影响他们的购屋决定。26%受访者表示不会，但另有19%不确定。
同时，有85%认为，消费税将抬高房地产价格；10%表示，只有黄金地段及人口稠密地区的房地产价格会因而增加；另有5%认为，消费税不会影响屋价。
iProperty集团董事经理兼首席执行长格奥尔格·基米尔（Georg Chmiel）在公布调查结果时表示，由于消费税只是影响建筑及建材成本，而不是全面效应，住宅价格并不会骤然上涨6%。
他同时认为，如果政府懂得善用消费税的收入来发展基础建设，提升可负担房屋区的公共交通系统，相信这将有助于扩大这类房产的需求。
购屋预算水涨船高
基米尔称，尽管大马房市自2013年第4季以来已明显放缓，但从今年6月5日至7月8日期间，在接受网上问卷调查的5295名受访者当中，有多达74%表示将会购买房产，其中，有55%计划在未来12个月内购买，有57%打算购买新建房产。
不过，也有6%受访者表示无意购买任何房产，最主要的3大原因是房价太高（67%）丶不够钱缴付首期（36%）丶未能找到可负担的房产（36%）；另有24%表示，先观望政府在2015年财政预算案公布哪些措施后，才会作决定。
基米尔表示，屋价高企和可负担房屋依然是大马人最关注的问题，其次是严格的房屋贷款审批制度及高利率。
根据调查，若以0分为屋价完全可负担丶10分为屋价完全不可负担来评分，受访者认为，目前房价的可负担性指数为7.29分，属于“房价偏高，不太可负担”。
此外，由于屋价不断上涨，受访者的购屋预算也水涨船高，虽然大多数（53%）还是放眼价值50万令吉以下的房产，但这个结果却比上半年大幅减少了14%；反之，有预算购买50万至80万令吉的受访者却增加不少。
（文章未完，全文请阅第31期《大马房地产》杂志）