受到政府打房措施的影响，我国上半年的新建房产市场遭到重挫，发展商在今年首6个月推出的房地产发展项目大幅减少，新建房产的销量亦差强人意。不过，由于发展商预计消费税制落实前将掀起一波购屋潮，因此将在下半年趁势推出更多房地产发展项目。
马来西亚发展商会（REHDA）新任主席拿督斯里法迪依斯干达（Datuk Seri Fateh Iskandar）在公布《2014年上半年房地产业调查报告》时指出，在访问来自西马12个州的逾150名发展商后，其中的85%承认，因受到2014年财政预算案宣布的多项打房措施影响，其公司业绩在过去半年来有下跌的迹象。
根据调查，不少发展商因打房措施，而在上半年暂搁推出新发展项目的计划，只有39%受访发展商于今年上半年推出新房产发展项目，比去年上半年的52%及下半年的45%都还要少。
认购率首次跌破50%
法迪依斯干达表示，这些新推出的房产发展项目销售量也下降至令人担忧的水平。受访发展商今年上半年共推出1万零189个房产单位，比去年下半年的9346个单位增加了843个，但所售出的单位只比去年下半年的4983个单位多了6个单位，认购率仅49%，首次跌破了50%。
他指出，新建房产销量锐减，并不表示房产供过于求。反之，民众对住宅房产的需求依然十分殷切，但由于政府重手打房，导致许多潜在买家心有余而力不足。
“尤其是首次购屋者，因无法通过银行贷款申请，或者无法掏出足够的现金缴付首期，只能望屋兴叹。”
不过，在去年售出的20万零12个住宅单位之中，只有50%是新建房产，另一半是二手房产。粗略计算，发展商去年只供应了大约10万零6000个住宅单位，供应明显不足。
对此，法迪依斯干达认为，随着我国政府放眼2020年大吉隆坡的人口可增加至1000万人，这也表示，若以每户家庭4口人计算，大吉隆坡在未来6年内，平均每年需新增16万6000个住宅单位，方能平衡供求问题。
贷款紧缩连累交易量
由于国家银行收紧贷款政策，连累53%发展商面对终端贷款（End Financing）的困扰，主要是因为买主的收入情况不符合贷款条件、未获得所需贷款的数额、银行要求更多文件及信用纪录等。
法迪依斯干达指出，可负担房屋的买主是贷款紧缩政策下最大的受害者。屋价介于25万零1至50万令吉的买主，有30%被银行拒绝贷款；而屋价介于50万零1至70万令吉的买主，也有24%贷款申请被拒，反映出申请房屋贷款被拒的人当中，有超过半数是中低价至中高价房产的买主。
因此，该会希望政府在2015年财政预算案中，重新开放“发展商承担利息计划”（DIBS）予首次购屋者或价格低于40万至50万令吉的可负担房产，并呼吁银行重视检讨并弹性处理房屋贷款措施，如以净收入作为审核贷款的计算基准，摊还贷款期限不可超过35年等。
“许多年轻的首购族有能力每月摊还房屋贷款，但他们却未必有能力拿出一笔现金来支付购屋首期。再说，如果他们还年轻，为何不让他们延长摊还贷款的期限？每一名购屋者的情况各不相同，银行不应该只看他们的净收入。许多人除了月薪，还有相当可观的额外收入或津贴。”
他表示，虽然马来西亚的家庭债务高企，但房屋贷款便占了其中40%，而房地产是许多人一生中最大的财富创造来源。加上马来西亚也是东南亚家庭储蓄第二高的国家，仅次于新加坡，因此当局应该为中等收入的购屋者开方便之门，尤其是首购族和自住者，而不是为他们设下诸多限制。
（文章未完，全文请阅第31期《大马房地产》杂志）
