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新冠疫情在全球加速扩散，经济学家纷纷调降今年全球经济预测。但分析师认为，美国经济有个亮点可能免疫，那就是房市。
房市贡献美国经济约15%，在现今工业生产和企业投资趋向疲软的同时，多项因素可望房市成为驱动今年美国经济成长的一大支柱。
美国房产租赁销售平台Roofstock披露，美国房产已成为外资的“避险天堂”，过去数周有许多外资纷纷涌入，其中亚洲流入投资更暴增500%，德国也高达450%、澳洲250%，以及英国100%。
该平台总执行长Gary Beasley认为，这是新冠肺炎造成的直接结果。投资者都想要寻求较稳当的资产，例如房地产，在相关领域里表现十分杰出。
据了解，全球各地买家主要是透过网络购屋，并以单户出租住宅做为目标，使当地的住房需求超过了新供应，市场需求强劲。
例如不久前在华盛顿贝尔维尤（Bellevue）推出的新房产项目，短短3天便收到多张订单且迅速售出。
美国的办公物业由于持有长期租约，租金收益稳定，因此表现尚算平稳，短期内疫情影响的冲击不大，全国平均空置率稳定在13%。
反观西海岸港口市场的工业空置率，却处于极低水平，主要原因在于供应链前景不明朗，很多企业推迟了对仓库设施的租赁，致使早前一大波进入市场的仓储正面临疲软。
美国的服务业最先感受到新冠病毒爆发的冲击，预计短期内美国零售市场将受到严重影响。房地产中与其对应的零售物业，包括餐馆、商铺、电影院、购物中心等，租金收益将不可避地降低。
至于零售物业，在保底租金+收益分成的模式下，商户经营不理想，业主无法收取商铺运营收益的分成，但仍有保底租金收益，因此零售物业需求有望保持稳定。
不过在目前疫情扩散时期，旅游景点的零售场所面临客流量减少，许多公司会暂停扩张计划，从而对零售物业造成短期压力。
酒店业受到的打击将比零售业更大。酒店物业的运营收益和运营成本均较高，当入住率跳崖、收益降低时，居高不下的运营成本将迅速拖垮现金流。
但从长期来看，疫情对酒店业带来的影响，既是机遇也是挑战。比如在此次疫情冲击下，一些运营不良的酒店物业将难以为继，不得不资产重组或低价出售，被资金更雄厚、管理经验更丰富的买家收购。
因此酒店投资人的收益可能两极分化，有人亏钱黯然离场，也有人喜获优质资产。