韩国目前虽处于秋季，但韩国楼市的凛冬却提前来报到。房地产是韩国经济的支撑领域，随着房地产行情萎靡不振，韩国政府正对楼市供求不旺的情况发愁。
新房供过于求、更严格的贷款规定、家庭负债加重、人口快速老龄化等，是韩国楼市可能从繁荣陷入“崩盘”的因素。在经济面临下行压力下，韩国的高房价难以刺激内需，被视为当地楼市下滑的主要原因。
韩国楼市萎靡不振，也使到韩国的经济增长受到冲击。韩国今年4至6月的第二季度经济增长仅为0.7%，尽管与第一季度相比提高了0.2%，但从去年第4季度开始，始终未能突破1%。
报告指出，韩国第二季度的建筑投资环比增速虽然达到2.9%，但仍不及第一季度6.8%的一半。
市场面临去库存压力
根据韩国国土交通部公布的数据显示，今年首4个月，韩国的住房交易量为8.6万套，比去年同期减少28.4%，同时与5年以来的月均值9.1万套相比减少了4.8%，显示韩国本土楼市欠缺活力。
在住房供过于求的情况下，韩国楼市面临“去库存”的压力。尽管在首都首尔的新建楼盘不愁没有买家，但在首尔周边的卫星城，大量兴建的住宅却面对供过于求的窘境。
其中，库存量最高的是龙仁市。在这个总人口为100万的卫星市，官方数据显示待售的新房达到5301户，令地方政府大感头痛。龙仁大量新公寓拔地而起，也意味着二手房价格或将受压。
根据韩国鉴定院于今年2月的住房价格研究，韩国房屋平均价格与去年同期相比持平，租金平均价格则微降0.01%。韩国国民银行（KB Financial Group）发布的统计数据显示，首尔都市区去年的平均购房价格约为3.6亿韩元（约132万令吉）。
（文章未完，全文请翻阅第56期《大马房地产》杂志）
