由人们一生所创造的财富和房地产，都将在当事人逝世后，全部遗留在世，而其所有权则会转让给其他人。自很久以前，人们就利用这样的形式，将资产留给其他人，并且一直沿用至今。
所谓的“遗产”，一般是传承给自己最亲爱及关心的亲属、情人，甚至最好的朋友。尽管人们在世时，习惯或熟悉各种交易模式，尤其是买卖交易或通过赠送方式转让，但却不了解如何将已故者名下的房地产，转至给受益人的相关程序，直到委任一位遗产管理人来处理。
与一般的房地产交易相比较，遗产转让的程序是完全不同，已故者是否在生前立下遗嘱，将成为整个程序中的决定性因素。
通过遗嘱，当事人可以按本身的意愿，将遗产中的房地产分配给指定受益人。立遗嘱者（testator）- 已故者，可以委任他所选择的人，包括任何一位受益人来管理他的遗产。例如，成为遗产执行人（executor）。
另一方面，如果没有立遗嘱，已故者就不能按本身的意愿来分配遗产。届时，遗产将根据《1958年遗产分配法令》第6条文来分配给直系亲属，如下：
| 1 | 只有配偶（无父母和子女） | 全部遗产归配偶 |
| 2 | 只有子女（无配偶和父母） | 全部遗产归子女 |
| 3 | 只有父母（无配偶或子女） | 全部遗产归父母 |
| 4 | 有配偶和子女 （无父母） | 配偶：三分之一 子女：三分之二（平分） |
| 5 | 有父母和子女 （无配偶） | 父母：三分之一（平分） 子女：三分之二（平分） |
| 6 | 有配偶和父母 （无子女） | 配偶：二分之一 父母：二分之一（平分） |
| 7 | 有配偶、父母和子女 | 配偶：四分之一 父母：四分之一（平分） 子女：二分之一（平分） |
2个步骤处理不动产
无论有或没有立遗嘱，所有遗产中的不动产（土地、房子）交易，均需要2个步骤。
首先，该房地产将通过转移方式，授予给遗产执行人/管理（executor/administrator）。一旦该房地产的受益人取得验证，遗产执行人/管理人将会将房产拥有权转让至受益人名下。
这当中的不同之处，在于所需要的文件不同。对具有法律效力的遗嘱，遗产执行人在不需要申请售卖令（Order for Sale）的情况下，转让房地产给受益人。然而，遗产管理人若没有立遗嘱，则需要向法庭申请售卖令，以确定受益人身份方可进行转让。
当受益人放弃对特定房地产的权力，并打算出售该房地产给第三方购买者时，售卖令也需要使用于确定购买者。
交易最为需要关注的部分，是所需缴交的印花税（stamp duty）和房产盈利税（RPGT）。
当遗产转让给受益人，无论有或没有立下有效的遗嘱，都会象征性地征收10令吉。然而，当该房地产转让给第三方购买者时，情况将会不同，购买者将会被征收从价印花税。
房产盈利税的处理
在《1976年房产盈利税法令》（RPGT Act）下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收房产盈利税（RPGT）。在2008至2009年期间，房产盈利税曾一度撤销，但在2010年又重新提出。
在遗产课题中，房产盈利税只适用于将已故者的房地产转让给第三方购买者，如果是转让给指定受益人，则可豁免房产盈利税。尽管受益人豁免房产盈利税，但他仍需要提呈房产盈利税表格（CKHT Form）到国内税收局。
在涉及第三方购买者的交易里，已故者在购买房地产，以及其脱售的时间，将是计算房产盈利税的关键所在。鉴于有关交易将被视为将遗产直接售卖给购买者，因此，已故者的死亡日期将作为房地产脱售日期。
如果受益人/执行人在5年内售卖该房地产，将依照以下房产盈利税率为准。房产盈利税率如以下列表：
| 脱售 | 公民 | 非公民 |
| 第1至第3年 | 30% | 30% |
| 第4年 | 20% | 30% |
| 第5年 | 15% | 30% |
| 超过5年 | – | 5% |
尽管以上的信息或许可以协助大家厘清一些疑惑，但在面临此类问题时，建议还是聘请律师，以确保遗产管理顺利和防止触犯任何法律。