近年来，我国中央和地方政府为了协助人民达成 “居者有其屋” 的目标，积极推广各式住房计划，试图缓解房子难以负担的局面，让更多国人能够实现拥屋梦。
但房地产网站 PropertyGuru 日前公布的《 2022 年下半年消费者情绪调查报告 》却显示，有 51% 参与调查的受访者表示，本身不符合政府可负担房屋计划的申请资格，导致他们在没有获得财务援助的情况下，无法顺利买房。
此外，根据民调，73% 受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味着潜在购家依然关注政府推出的措施，以协助他们拥有自己的房子。
国家银行日前宣布从 9 月 8 日起再上调隔夜政策利率（ OPR ）从 2.25% 调高至 2.50%，虽然普遍符合市场预期，而且也有经济学家相信，这将是今年最后一次升息。但无论如何，随着消费者物价指数（ CPI ）按年上升至 4.4% 高水平，以及对全球经济衰退和通胀的担忧，潜在购房者的负担能力还是预料将进一步削弱。
PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示，随着 2023 年财政预算案公布在即，希望政府会拨款刺激房地产市场，并帮助计划买屋的民众。他说：“如果政府重新推出拥屋计划（ HOC ），超过 69% 的受访者打算买房。”
根据上半年消费者情绪调查报告，每 3 名国人当中，就有 2 人会在线上筛选房产和看房，而每 4 人当中就有 1 人愿意在线上签署协议。这表明随着民众在疫情期间，对数码金融服务的依赖性日益增加，消费者对科技的掌握程度已有所提高。
大马房地产发展商协会（ REDHA ）主席童银坤日前接受《透视大马》访问时说，政府如果在 2023 年财案中实施税收减免、补助和租购同权计划，将对低收入（ B40 ）以及中等收入（ M40 ）群体有利。
他建议当局可以对首次购房者在房屋建造期间的房贷利息给予减税，或者对首次购房者购买价格不超过 50 万令吉的房产时，给予 2 万令吉的个人税务减免。他也补充：“政府可以为首次购房者在购买不超过 50 万令吉的房产时，提供一次性的 3 万令吉补助金，或者继续为符合条件的购房者提供 MyHome 2 计划方案。”
发展商方面，UEM阳光（ UEM Sunrise ）总执行长苏菲安阿都拉接受《 南洋商报 》访问时，针对包括银行升息、最低薪金调高至 1500 令吉，以及当局延迟批准产业项目等挑战，提出了 3 大解决方案，包括：
1. 对洋灰、混凝土、钢材、燃料等原材料实施顶价，并给予进口建材税务补贴；
2. 发展服务基金（ ISF ）、公共能源成本、主要基建成本、土地拥有权转换税（ premium ）；
3. 划一与加快当局审批程序，让发展商可以更快从土地开发获取收入。
