时间快转，在全球股汇双市动荡、原油价格持续下跌、加上美国升息时间存在不确定因素的市场变动中，2015年的脚步逐渐远去，即将走进历史的长廊。持续加大的经济下行压力、新兴市场难以摆脱颓势，注定在走势复杂中拉开序幕的2015年全球房地产市场，也难逃被负面情绪影响，在房价升降难料的情况中落幕。
房地产是属于资金密集型的行业，包括世界第二大经济体中国在内，房地产建设投资是很多国家经济发展的强劲动力，而房价的走势与宏观经济的走向密切相关。
各国房价的涨跌多少受到经济与政治等因素牵连，因此经济增长也被视为是房价走势的晴雨表。
随着世界经济增长乏力，2015年全球经济呈分化态势。过去数年充当全球全球经济火车头的中国，如今经济增速步伐放缓；美国经济增长未如预期，加上宏观因素，以致早有的升息念头却不敢轻举妄
动；欧洲经济回暖情况积极向好；印度、俄罗斯、巴西等新兴国家经济表现受挫；日本经济复苏企稳等。
在经济增长乏力、分化明显的背景下，对全球房市发展形势自然也起着巨大的影响。
尽管如此，综合多项调查数据，从新房成交、开工情况等作为观察房地产市场走势的重要参考指标来看，今年的全球房地产市场走势，仍然反映出平缓中呈积极增长的局面。
亚洲房市 冷热参半
中国经济放缓成焦点
莱坊指出，中国经济放缓的情况，已取代希腊的债务问题，成为市场新的关注焦点，并将对全球房价指数造成影响。在该机构公布的全球第二季房地产报告中，称中国经济放缓比起其他因素，对房市走向的影响更大。
中国房地产市场自2014年起遭遇了超乎预期的急剧下滑，中国政府于今年制定了更强的针对性宽松政策，包括下调利率与放宽多套房屋购买的限制。
对于不限购的城市，首套房屋的最低首付比例将从30%下调至25%（不包括一线城市以及知名度假胜地海南省城市三亚），从而刺激房产销量按年增加7%。
尽管如此，莱坊数据显示，中国今年首季的房价仍然按年下跌6.4%，显示市道依然颓靡。目前，中国整体的房地产投资仍然偏弱，大多数城市的库存仍然较高。一旦中国的房地产建设持续下滑，加上第二产业的生产与投资没有改观，中国经济承受的下行压力仍然未减。
不过，与中国更多2、3线城市的房价都处于下跌状态截然不同，中国最富裕的一线城市，如北京、上海、贵为南方制造业中心的广州与深圳，房价却出现逆势上扬的局面。尽管待售房屋数量减少，但购房者需求仍急剧增长。
（文章未完，全文请阅第45期《大马房地产》杂志）
