——谈蒲种的过去、现在、未来发展
有那么一座城市，过去半个世纪以来一点一点蜕变。原先的橡胶园已消逝在时间的洪流中，竖起一栋又一栋高楼住宅，废矿湖则成了湖边公园，是人们散步与运动的好去处。
早年的园丘小道自上世纪80年代起，逐步发展成今时今日的高速公路与大道，贯穿这座城市的大道包括联邦大道、新班底大道、白蒲大道、沙亚南大道、隆布大道（MEX）、第2外环公路等（Elite）。北上可连通双威城，南下则衔接赛城；往西通哥大哥文宁，向东则可抵达斯里肯邦安和武吉加里尔。
这样一座城市，就是位于雪兰莪州八打灵县的蒲种（Puchong）。她没有华丽的名字，只是默默守护居住在这片土地的人们，克尽责任扮演“住宅城镇”（residential town）的角色，为在吉隆坡、八打灵再也与梳邦再也工作的人们提供栖身之地。
她的面积虽不比加影、士毛月、汝来、雪邦等同样位处巴生谷南部走廊的城市，但人口却远胜过这些地区，现今约达36万人，是继芙蓉后最多聚集人口的城市。蒲种庞大的人口，也使其成为发展商竞相进驻的福地，进而塑造出这个由大片园丘和矿场蜕变成熟城镇的独特模式。
追溯历史
从无人问津 到热烈追捧
位于雪兰莪州八打灵县的蒲种占地约为5171公顷，从旧巴生路延伸至蒲种路，直达武吉蒲种（Bukit Puchong）都是她的地界。一驶入蒲种市中心，即可清楚看见大道两旁一排又一排的店屋、商业中心与购物广场。
随着人口增加，这里的发展不再只是环绕蒲种市中心、蒲种公主城（Bandar Puteri Puchong）与蒲种再也（Puchong Jaya），座落在蒲种路周边，诸如蒲种哈达玛斯（Puchong Hartamas）、蒲种首要花园（Taman Puchong Utama）、蒲种柏丽玛（Puchong Prima）、武吉蒲种（Bandar Bukit Puchong）、绍迦拿蒲种（Saujana Puchong）、金銮镇（Bandar Kinrara）、宏愿花园（Taman Wawasan）等原先杳无人烟的荒凉之地，现在已成为照亮蒲种路的繁星。
翻天覆地的发展变化
追溯历史，1960年代的蒲种只是一个典型的马来西亚小镇，因为橡胶园和锡矿的开发而大量引进外来人口，主要是印度同胞在园丘工作，而华人为主的商人在聚集在镇上，进行橡胶和油棕买卖。
当时镇上只有一条主要街道，两旁建有两层高的骑楼。尽管这里距离吉隆坡市中心仅18公里，但由于主要是橡胶园和锡矿，因此也被视为是偏远的郊区，不受吉隆坡与雪兰莪人的青睐。
直到1980年代，发展商开始寻求吉隆坡市中心以外的地区发展时，这个与吉隆坡、梳邦再也及八打灵再也接壤的城镇，也开始映入了发展商眼帘。随着政府将中央行政中心迁移至布城，赛城又开始崛起后，进一步带旺了比邻的蒲种。
短短10年内，蒲种发展经历了翻天覆地的变化。由于绝佳的地理位置，衔接着吉隆坡、八打灵再也、梳邦再也、布城、赛城、武吉加里尔等多个主要城镇，使其也已发展成像八打灵再也与梳帮再也那样的成熟卫星城市。
如今的蒲种，已从当初无人问津的市郊小镇，蜕变为今日受到发展商、商家、跨国机构和房地产投资者热烈追捧的新城镇。无论早晚，汽车川流不息，呈现出欣欣向荣的繁华荣景。
随着蒲种的日益发展，在庞大的人口支撑下，当地的商业活动也蓬勃发展。如今，蒲种市中心的商店街几乎汇集我国所有银行，包括丰隆银行、大众银行、马银行等，就连花旗银行（Citibank）、渣打银行（Standard Chartered）、中国银行（Bank of China）与中国工商银行（ICBC）等外资银行也到此设立据点，足可冠以“银行城”的称号。
蒲种与丹斯里李深静
说到蒲种房地产的发展，人们自然就会想到丹斯里李深静。一开始，他所创立的IOI集团是以油棕业为主业。随着马来西亚城市化的脚步发展迅速，拥有大量油棕园地库的IOI集团，也开始进军房地产领域。
当时，该集团推出一个占地406英亩，发展总值达10亿令吉的综合产业发展项目，引发市场的高度质疑。除了地点偏远之外，不少人还基于当地多是矿湖的关系，而担心在那里建房子会容易倒塌，纷纷不看好这个大型项目会取得成功。
然而，这个长期发展大蓝图却为当地房地产注入新活水，从蒲种市中心开始，再一步步发展出蒲种再也和蒲种公主城。
经过蒲种市中心，位于大路旁的IOI广场成了当地著名的地标，而比邻的蒲种公主城除了建有3500间包括公寓及有地房产的住宅单位，其逾1000个商铺单位更成了蒲种最重要的商业中心和美食天堂的所在地，奠定了蒲种的发展基础。
如今，IOI集团在蒲种的发展依然持续不断，包括了位于蒲种公主城旁的蒲种金融中心（PFCC）。这个项目不但拥有多媒体超越走廊（MSC）地位，而且获得绿色建筑指数（GBI）认证，为蒲种的下一波发展制定了更高的标杆。
（文章未完，全文请阅第45期《大马房地产》杂志）
