一般上如果申请马来西亚的房屋贷款，银行的贷款主要分成3大类：
- 定期贷款（term loan）
- 半灵活贷款（semi flexi loan）
- 灵活贷款（flexi loan）
除了这些，还有一些常见的房屋贷款哦～
定期贷款（term loan）
有固定的还款时间表，银行通常不允许你通过支付额外的分期供款来减少贷款利息。同时，银行也不允许你将这些额外支付的款项提领出来。
半灵活贷款（semi flexi loan）
Semi-flexi loan让你可以不必特地申请，允许你支付额外的分期付款，以节省房贷利息。
你也可以向银行申请将之前额外支付的分期付款提领出来，但有些银行会征收手续费。若你想把之前额外支付的供款提领出来，必须先取得银行的许可。
灵活贷款（flexi loan）
flexi loan允许借贷人无需经过复杂的批准程序，就可以支付额外的供款降低利息，也可以把之前多付的供款提领出来。
这类房屋贷款的户口会与你的个人往来账户（current account）绑在一起。然后，银行会每个月从这个来往账户中自动扣钱，用来偿还你的房屋贷款。
公务员房屋贷款（Government Housing Loan）
由LPPSA提供的住宅房产贷款专属给公务员，审批情况将由人事部根据工资单和信用报告进行。每个人最高可获得的总金额为70万令吉的房屋贷款，但金额将取决于公务员的工资。
职员房屋贷款 （Staff Loan）
某些公司会向的雇员提供特别的房屋贷款利率，作为其雇员福利的一部分，以提供财务援助。最常见的如银行内部职员。
它将有一个还款时间表和利率，每月的还款将通过扣除他们的月薪进行。
其他金融机构房屋贷款
除了普遍市场主流的银行之外，马来西亚还有很多合法机构，可以让房屋买家申请房贷，比如：
1. 保险公司AIA也有大马国家银行批准的房贷服务
2. 合作社（Co-operative Society）向其会员提供贷款，比如Bank Kerjasama Rakyat Malaysia Berhad和Co-op Bank Persatuan Malaysia Berhad
3. 由房屋与地方政府部（KPKT）发出执照的财务机构，向公众提供房屋贷款、私人贷款和商业贷款等借贷服务。通常利息相当的高，介于每年8%到12%，比市场3%至4%的银行房贷利息来得高很多，所以买家一定要谨慎衡量。
4. 一些大型发展商，也有获得批准可以提供房屋贷款服务。
再融资贷款（Refinance）
如果你已经有房产了，那再融资（refinance）就是另一种房屋贷款。
通过再融资，你可以把已经获得贷款的房地产拿去跟银行抵押，然后再申请另一笔贷款，用来偿还旧的房贷。
如果你能在恰当的时机进行房产再融资，你有机会可以拿到利息较低和贷款偿还期限较短的新房贷，甚至还可能获取一笔现金。