RM500,000的屋子变RM350,000？这种跌价30%的水灾屋子，你买吗？你卖吗？
每年临近年底，许多在遭受严重水灾的地区的人都会再次感到焦虑，虽然相关机构现在已经为各地可能发生的大水灾做好了充分准备。但真正发生水灾时，不止影响个人安全和健康，还会造成财物损失。
有消息指，今年的水灾屋子竟然跌价30%？！
吉隆坡水灾屋一样会贬值
根据马来亚IUMW商业、房地产管理与拍卖项目教授Dr Noor Rosly Hanif博士的说法，位于吉隆坡Jalan Tun Ismail的房产价值，最多可下跌 30% 。
由于购买者拒绝在已确定为灾区的地区投资或购买资产，导致房子价值贬值，特别是在东海岸、吉兰丹和登嘉楼的一些地区，这两个州的季节性水灾。
虽然雪隆、柔佛和森美兰在去年面对的大水灾并非季节性造成，但是气候变化、持续大雨和涨潮现象造成闪电水灾的因素，也会让这些受灾区的房价“下意识”贬值。
房地产折旧是不可避免的，可以采取的最佳措施之一是出售现有资产以避免进一步损失。
Noor Rosly博士表示 “例如，如果该地区的房屋价值为30万令吉，如果该地区没有从减少灾害风险升级方面发生变化，它可能会降至25万令吉甚至更低。”
然而，在高风险水灾地区的屋子也不容易卖，因为大多数潜在买家会考量了其中因素。
“所以留给业主的选择也不多，不是继续留守当地并冒着进一步损失的风险，就是低于市价卖出。”
贬值的因素也不仅限于水灾，其他如土崩、山体滑坡等自然灾害，尽管并非永久性，也会影响当地的房屋价值。
“因此，经常遭受水灾的地区的居民需要主动采取行动，向当局表达他们的担忧，升级排水、排水或防洪系统，以便该地区的房地产价值能够恢复到正常价格，”
跌价可以是暂时性的
马来西亚穆斯林房地产顾问协会（PEHAM）主席伊沙伊斯梅尔在分享他的观点时表示，若政府能有所行动，展开有效的防洪措施，那恢复房价指日可待。
“当局应该要寻求最佳方法来减少自然灾害的风险。“
但他也强调，房价不会一夜之间就回到应有的市场价位，会在政府升级了基建和减轻洪水灾害后，逐步升值。
“例如在东海岸，水灾通常在年底发生。假设有关当局实施了所有升级工程，这些地区的房子价值会在一个周期结束后才逐步上涨。”
银行、保险商更加严谨
马来西亚北方大学（UUM）经济、金融和银行学院高级讲师莫哈末理欢，则引用了题为《来自佛罗里达的证据：飓风对房市的短期影响》的学术分析指出，房价预计会跌超过20%。
基于风险评估、技术和洪水频率研究有所进步，很多保险公司都视如今的情况提出了受保范围，不过这些受灾地区的资产，保费就会增加。
“而对于高风险的灾区，一些保险公司甚至拒保。也就是说，业主们不仅要承担房子贬值的影响，还得支付额外的费用来恢复受损的资产。”