“问题：专家好。去年尾我国多个地方发生严重洪水，如果房子因为洪水或其他意外而出现质量问题如墙体龟裂、地陷、倒塌等，是否可以索偿呢？发展商有没有责任？谢谢。”
Happy
解答专家：黄振原
在大马房屋发展法令下，住宅房产都有24个月的缺陷保修期，在这期间内，若建筑出现由工艺或材料有缺陷而导致的任何缺陷、收缩、其他故障，或者未按照经有关当局批准或修订附表2和附表4中的图则和建造说明，发展商应在收到屋主书面通知的30天内，由发展商自费修理和修好。
根据1966年房屋发展（控制和执照）法令附表G第27(1)条，以及1989年房屋发展（控制和执照）条例（第 11(1) 条款），已经明确规定发展商只需对限定原因造成的缺陷负责。
该限定原因就是：有缺陷的工艺或材料或建筑物，或者未按照有关当局批准或修订的附表2和4中规定的图则和建造说明。
这意味着，如果建筑物的缺陷是由洪水所引起，此类缺陷就不属于房屋发展法令第27(1)条文，因此发展商没有责任去整改或维修，屋主也无法向发展商索偿。