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近期处于洪水灾区的房屋，如果水灾问题未获改善，疏通水道及消除水患，其价值预计贬值至少10%，租金也会进一步受到影响。
大马回教房地产协会（PEHAM）主席依沙依斯迈表示，相关贬值可说在所难免，因为购屋者或租客会考虑到这些地点的风险。
“当出现洪水现象，购屋者的感知就是避开这类风险，这种情况必定造成需求减少，进而冲击房价及租金走势。”
不仅如此，这还会衍生其他问题。比如处于灾区的租客有可能考虑搬迁，最后导致房子空置，并影响屋主的房贷偿还能力。
当屋主无法支付房贷时，银行将拍卖房屋，而新买家不容易获得房贷，因为银行会进行风险评估，水灾风险区一般较难提供房贷，除非有关买家能以现金买下。
更甚的是，即使房子没有被洪水淹泡，但因为与灾区同一区域，房价也很可能会受到牵连而贬值。
Ikatan Eksekutif 及Teknokrat Malaysia主席阿里法米则认为，房子会否贬值主要取决于位置，例如有否靠近墓地或处于经常发生罪案的地区等。
“因水灾事故造成房价贬值的情况，估计不会很明显，属于暂时性现象。以2014年在吉兰丹发生的洪水事件为例，当地经过改善后，房价在5年后回升了。”