房市短期内会好转?

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大马行动管制令已进入第3个星期,面对前所未有的社会政治和经济变化,我国房市面临着越来越大的不确定性,购屋者情绪亦受影响。不过,本地房地产网站PropertyGuru预测这股低迷情绪将会是短暂的,并有望在短期内好转。

该网站早前发布的《2020上半年大马消费者信心调查》显示,大马房市情绪指数从去年同期的44点下降至42点。PropertyGuru大马区经理谢尔顿表示,该情况可能会持续到今年下半年,但新一轮的经济振兴配套、展延还贷期限、降息等措施,为市场日后的反弹奠定了一定基础。

他引述综合数据和分析报告指出,无论是房价、房产交易量或价值,本地房市一直以来都反复展现出经济低迷后立即反弹的趋势。此现象在1998年的亚洲金融危机、2002年沙士(SARS)疫情、2008年全球金融风暴后,房产交易量价飙升的情况中可见一斑。

同时,在2001年、2006年和2009年,全国房屋价格的增长也出现了相似的回升。

“近年来,房价上涨幅度和房产的交易量和价值已开始放缓,对于住宅过剩的情况,有关当局也采取了应对措施。这些因素极可能缓解如今低迷情绪对市场的潜在影响。”

他提到,在这段不确定性时期,投资者为了规避风险将重组其投资组合,并视房地产为一项值得投资、有利可图的产品。随着市场恢复平衡,投资者的举动加上自然的市场矫正力,都在推动房市急剧复苏路上扮演着重要角色。

无论如何,谢尔顿坦言行管令和近期的内外因素,都对房产业者造成了一定打击,尤其是往往被政府忽略的房产中介。

为了减轻房产中介的负担,PropertyGuru于网站推出一系列“GuruCares”计划,其中包括:
●为用户提供免费100个广告积分(advertising credits),有效期为12个月,以支援房屋挂牌上市活动;
●为有意更新执照的中介,提供免费帐户升级;
●对于首次用户,任何中介配套都可享有40%的价格折扣;
●4个月无限制浏览房产交易报告。

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