郑水兴（以下简称郑）：从一名商务律师到今天成为一名赫赫有名的房地产律师，可以谈谈您的心路历程吗？
萧慧洁（以下简称萧）：其实，我是当了律师9年之后，才找到自己的方向和兴趣。起初，我只是单纯承接二手房产交易的法律业务，后来又接受委托担任房地产发展商的代表律师，才开始接触到房地产投资这个领域。
我记得当时有一名发展商客户收购一块地皮，我参与了拟定及安排签署买卖合约、申请庭令驱逐非法占地者等整个过程，之后也顺理成章成为该发展项目的发展商代表律师，负责处理买家与展商签署买卖合约的业务。
其中一些买家后来成了我的常规客户，我也算是首次亲眼目睹真正的“房地产投资者”如何进场，看到有人在短短几个月内一转手便赚了数十万令吉，也有人成立公司购入房产，一年后便将整家公司连同资产一起脱手，豪赚一笔。
这些在房地产投资上获得巨大成功的“真人真事”，令我受到很大的启发，也开始对房地产法律和房地产投资产生了极大的兴趣。当时这些客户，就成了我涉足房地产投资领域的第一批“师父”，让我从房地产法律业务中，学习到不少有关房地产投资的技巧和策略。
投资者应掌握基本法律
郑：虽说“法律面前人人平等”，但我们也经常听到有句话说：“法律是保障懂法律的人”。您认为，熟悉房地产法律是否有助于投资者作出更加精明的投资决策？
萧： 当然， 只有懂得运用法律的人，才懂得如何去避开陷阱，保障自身权益。尤其房地产交易的每一个环节，包括收购土地、开发项目、买卖租赁，都与房地产法律环环相扣。因此，不管是地主、发展商、投资者还是购屋自住者，都应该掌握一定的基本法律知识，才能提高投资回报，降低投资风险。
我从事房地产法律业务多年来，所面对的最大挑战就是，很多投资者不认为，掌握房地产法律的基本知识是很重要的一件事。他们以为，只要花钱请律师，律师就可以替他们搞定一切问题。
事实上，买卖房地产是一项策略性投资，要成为一名大赢家或小赢家，完全取决于投资者的策略。因此，投资者应该和律师一起坐下来讨论，进行脑力激荡，才能拟出最佳的策略，代表律师与对方协商谈判来的成果，绝对会比那些完全放手交给律师按照标准程序处理的成果来得更好。
我个人的实战经验是，如果投资者一直与律师保持紧密的互动，即使只是一笔最简单的店屋买卖，至少也可以多赚好几万令吉。
有句诗写道：“抽刀断水水更流”，当流水遇到障碍，就会自动流往他处。人也像水一样，当我们遇到障碍，也会想方法另寻出路，尤其是政府从去年开始到今年陆续推出打房措施后，我发现房地产投资领域出现了很多“创意投资”模式，例如联购（Joint VenturePurchase）、转租（Sublet）等等。
这些“创意投资”模式是合法的，但前提是，若不懂得法律的话，也许没办法想到这些创意投资模式。
（文章未完，全文请阅第29期《大马房地产》杂志）
