地产圈
Property Insight
潘荣德
７年前，我在吉隆坡大城堡买了一个公寓单位，还记得当时只是27万令吉，那时还有发展商承担利息计划（DIBS）。发展商每个赚得盆满钵满，那时是大马房地产最旺盛的时期，很多大大小小的开发商都冒出头来。那时房地产选择也不多，我还记得自己也是一看准地点后，就快快给了预订。
７年后的今天，我的这个公寓单位价格已涨至55万令吉，也就是说涨了一倍。现在我每个月的租金投资回报率达10％。这是在国外的房地产租金是无法做到的。在外国，如果能拿到5%的回酬，就能称是非常高了。
在我的每次海外房地产演讲中，我都很愿意与海外投资者分享这个例子。
毫无疑问，对今时今日的大马房地产来说，房价已是大幅度涨高。但房价已经涨到顶点了吗？答案绝对是否定的。
尽管我国人民普遍上都已经负担不起买房，而最主要的原因得归咎于物价百涨。在通货膨胀的情况下，人民基本上已没有多余的钱来投资房地产。
外资看好大马房市
马来西亚房价有多便宜呢？每次我和中港台投资者在聊天时，他们都会说，大马的房地产怎么这么便宜，而且与他们当地的房产价格差异至少两、三倍。
即使我国政府于2014年把外国人在马买房的最低限制价格调高至100万令吉，对他们而言还是挺便宜的。
我也常常问他们，为什么会到马来西亚投资房地产及做开发呢？他们一般都是信心满满地指出，大马天然资源丰富、常年如夏、生活费廉宜、地点位于东盟国家的中心点。此外，这里的教育水平高，适合子女来留学，语言学习环境也很有优势等等。这一切都说明了，他们对投资大马房地产的信心是坚定，而且是不可动摇的，更认为我国房市前景一片大好。
对于经常有机会在海外与投资者接触的我，是完完全全认同及赞同他们的观点。我心想，如果我身处国外，生活肯定是捉襟肘见，生活费更是大吃不消。
保值佳，买房养老
那么大马的房地产未来发展又会如何呢？我个人非常看好大马未来黄金10年的发展。同时也相信，买房将是最佳的投资项目。
投资房地产本来就是为了保值及抵制通膨。如果现在不投资，将来孩子，甚至孙子可就辛苦了，不只房地产价格更高，将来的投资回报率也可能会相对地减少。这是因为，当房子涨到了一个顶点后，届时其投资回报率可能少于5%。
常言道：“养儿防老”，我却觉得“买房防老”。大马房地产如今已进入“黄金十年”。现今的大马楼市，就像1999年的中国，每年的房价涨幅高达15至20%，回报惊人。谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢？
目前，很多国外的大型房产商也瞄准了大马，势必翻转整个大马房地产。
新趋势：以房养学
我最近在海外出席一个房地产论坛时，认识到了一个新的概念——以房养学。
“以房养学”指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益，支付孩子在当地留学的所有费用。事实上，这个话题在国外已是非常热门。
现在越来越多的留学生选择在当地购买，而非租赁房子，甚至学生也开始学习投资房地产。这种“以房养学”的投资方式，甚至还能让学生和家长赚取不少收入，因此也开始被更多留学生家长所接受。
这也让留学生房产投资市场引起投资者更多的关注。这都是值得我们去探讨的。
本地外国留学生的机遇
在“租房不如买房”的呼声中，很多留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋，但重点在于如何选择对的投资房。
很多留学生因经验不足，加上父母又不在身边，所以对市场上的各种房屋信息及政策了解不足，无法作出很好的选择，造成他们失去了最佳的投资机遇。
有的留学生直到毕业了，都尚未买到理想的房子，只能看着别人的房子增值，不但赚回了自己的学费，甚至还有盈余，为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。
我认为，这种概念也是非常适合在大马的留学生，不外是大马房地产的租金回酬非常可观，保守估计有4%到5%，所以提出这个“租房不如买房”的概念供大家作为参考。
