在经济全球化的时代，随着城镇化的快速推进，土地资源与人口呈现反比例增长，全球房地产市场也迎来了与象征城市现代化发展趋势吻合的“3高症状”。
纵观全世界人口高密度的城市，为了满足对住房的基本需求，楼房向高空发展成了无可避免的趋势，以“高度”换取生活的空间，作为缓解土地资源日愈稀缺的应对策略之一。
然而，现代城市人除了楼房“愈住愈高”外，由于受到经济条件、市场分化、环境氛围被烘托炒作等的影响，还得承担“高高在上”的房价。
各国比赛建高楼像
伴随房地产市场的繁荣盛景及建筑领域的蓬勃发展，全球城市也不断“长高”──建筑物愈建愈高，而且有越来越多、越来越高的趋势。
可以毫不夸张地说，自从摩天大楼于19世纪末在美国兴起后，进入21世纪以来，全球“城市恋高症”的症状加速升温，全球超级大楼的数量在各国形成狂热竞赛的情况下，增加的速度已经到了足以“迅猛”2个字形容的地步，建筑物的高度也不断翻新。
根据德国保险巨擘安联(Allianz)去年发布的《超高大楼风险期刊》指出，2014年全球将出现第100座超过300米高的超级高楼。同时，全球目前的十大高楼中，有6栋是在最近4年相继拔地而起，全球对打造摩天大楼的疯狂程度可见一斑。
同时，根据世邦魏理仕发布的报告，当前在建300米以上的摩天大楼有逾60栋。
摩天大楼（Skyscraper）大意是指高楼层建筑物与天相接，几乎高耸入云。随着时代演变，摩天大楼所定义的高度也不断向上攀升，是建筑物的巨无霸。
高度超过6层楼以上的建筑物，在19世纪之前仍属罕见，10至20层楼高的建筑物在20世纪初则已经被视为高耸的巨形建筑物。
然而，这个高度的建筑物在今时今日看来仅是“小儿科”。不同的国家与地区，对摩天大楼的定义也不同，中国的统计基线是在100米以上，日本与法国则是高于60米。
根据美国及国际公认的标准，高于152米的大楼将可称为“摩天大楼”，高度超过300米以上的建筑物为“超级大楼”，600米以上的“巨无霸”则是“特别超级大楼”。
电梯技术推动高楼时代
电梯技术的发明，是促使摩天大楼愈建愈高的重要推手。在新技术、创新建材、创意设计的综合运用下，预计到了2020年，全球最高的20座大楼，平均高度将愈接近600米，或相当于2座巴黎埃菲尔铁塔的高度。
打造摩天大楼所需要的技术相继问世，包括电梯、升降机、钢骨结构、中央控制系统等科技在19世纪开始出现，以及陆续开发、改进新型建筑体系与材料，是促使摩天大楼快速崛起的因素之一。
不过，要打造一座高度超过300米的摩天大楼，除了要先确定地质环境、地质结构安全等将造成的影响之外，需要克服的技术与工程问题也异常复杂，规模、造价也愈来愈大，对保险公司、建筑师、建筑承包商带来的风险随之增加。
安联全球企业与特殊风险承保或再保多座新旧世界第一高楼，包括目前在建中的王国塔，保额为15亿美元。除了提供建筑工程与内部机械安装的一切相关投保，安联全球企业与特殊风险等保险公司也提供工程完工后的后续保障，包括工程质量责任保险，以保护承保大楼由于设计、材料、工艺的内在缺陷引起的损坏。
建造摩天大楼需要克服的技术难题，包括在极端高度下输送与浇铸水泥、维持大楼的垂直度、确保地基的稳固度足以抵御地震以及其他自然灾害等等。
除此之外，可以容纳多达数万人的摩天大楼在耐火、防撞等方面也相对较为脆弱，也容易面对通风、供电、排水、电梯系统等问题。
电梯是摩天大楼的命脉，一旦电梯发生故障，对住户或用户肯定是恶梦。迪拜的全球最高住宅──高达414米、地上101层、地下6层、其中97层是住宅、共有763个豪宅单位与8个商店的“公主塔”。去年6月，这栋摩天大楼一度发生电梯故障，导致住在顶层的富豪要回家就不得不走楼梯。
其他限制铸造摩天大楼的因素，包括能否找到代替钢铁与水泥的建材、对居民与周边环境的保护措施是否充足、减震装置能否减少风或地震带来的负面冲击等等。
引发环保资金问题
摩天大楼对生态环境、节能、安全等也构成问题。2000年9月11日发生全球惊心动魄的911恐怖袭击灾难，建于美国纽约的世界贸易中心被撞毁，敲响了全球对超级大楼安全的警钟。
摩天大楼面临人群管理难度极大的挑战，迪拜的哈利发塔可容纳的人数就达3万5000人，相当于欧洲袖珍国列支敦士登的人口总数。
除此之外，由于成本控制并不容易，摩天大楼被称为“资本黑洞”。打造一栋摩天大楼从无到有需要超级庞大的资金，租售价格也在高成本的建造经费下被抬高。
然而，高投入却不一定代表高收益。摩天大楼要回本并不容易，尤其是其可怕的维修费往往是建筑费的数倍。以寿命为65年的摩天大楼为例子，维修费用可能是建设资金的3倍。
虽然作为繁华的象征，多栋曾夺得世界第一大楼称号的超级大楼却难逃“劳伦斯魔咒”，在施工初期，经济过热的情况开始显现，并在超级大楼将近建竣落成后引爆经济危机。
经济的发展形势与摩天大楼的高度呈对比的情况，像是纽约的帝国大厦、迪拜的哈利发塔等都相继应验了这道魔咒。
（文章未完，全文请阅第35期《大马房地产》杂志）
