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无论你是投资新手或资深买家，一定有听说过综合型发展项目（Mixed Development），而这类型项目已成为目前流行的房地产趋势。
什么是综合型发展项目？简单来说即一块地段上有两种或以上的用途，可以是住宅加商业，也可以是住宅结合商场、酒店、办公楼等的形式。我国综合型项目的发展变化可分成三代，现在带大家来一览大马综合型发展项目的进化史！
第一代综合型发展项目
由住宅结合购物商场或商店组成。项目中的商场具备超市、餐馆、理发店等各种便利设施，住户只需搭电梯到楼下或步行几分钟，就能享尽日常生活便利。如此一来商场能为项目居民带来居住价值（living value）；居民则为商场带来经济价值（economic value）。
》优势：住户可直达商场享用各种便利设施。
》潜在问题：除非项目建设在一线或二线城镇，否则商场将难以生存。这是因为当住户外出工作，而商场本身条件不足以吸引外来人潮，以致面临“白天无人消费”的情况。也就是说，项目的固定人口（住户）不足以支撑商场。长久下来商场的租金下跌、租户素质下降，继而影响住户品质和住宅价值。
第二代综合型发展项目
由住宅结合购物商场或商店，再加办公楼组成。这种形式不仅提供住户生活便利，其办公楼还能引入外来人口到此上班并消费，稳定当地经济基础。
》优势：提供工作机会，并解决第一代形式“白天无人潮”的情况。即使住户在白天出外上班，商场还能依靠外来上班族消费。
》潜在问题：消费人群不够广泛。在非工作日的周末，商场将缺乏消费人群，形成周末无人潮的情况。
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第三代综合型发展项目
结合住宅、购物商场、办公楼，以及其他元素如医疗、教育、酒店、娱乐等的大规模混合型项目，使土地用途更多元化，可以巩固整个模式，并达到自给自足的状态。
》优势：项目元素多元化，制造就业机会，并可随时吸引不同的群体和游客前来消费，拥有固定人口和流动人口支撑，从而产生协同效应，创造很好的居住价值和经济价值。
总结
相比之下，第三代综合型发展项目的整体模式更为完善，投资潜能更看俏，但投资者勿盲目跟风买入，而是要进一步考量其他因素如地点、物业管理方式等。