全球 2022 上半年高档住宅房租飙涨

【 全球上半年高档住宅房租飙涨 】新加坡登顶;吉隆坡第 9

虽然全球主要城市对高档住宅的需求保持高企,但供应却受到限制,导致高档住宅过去半年的租金价值走高,资本价值也继续上升。

根据第一太平戴维斯( Savills )最新的 “世界城市指数”( Global Cities Index )报告,全球主要 30 个城市的高档住宅租金今年首 6 个月平均上扬 3.1%,这是基于去年底主要城市的边境重新开放,许多人回返这些城市,进而推动租金增长。

就各城市表现而言,纽约租金增长达到历来最高水平,新加坡和伦敦的租金也完全收复了疫情以来的失地,是上半年租金增长最迅猛的 3 个城市。其中,新加坡和纽约上半年租金增长引领全球城市,超过 8%;吉隆坡则以近 5% 的升幅排在第 9 位。






报告说:“新加坡住宅租金增长迅速,来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局今年首 3 个月数据,来自该地区人数按月出现双位数增长。”


相比之下,香港、深圳和杭州等亚洲城市仍然面对新冠疫情相关挑战,首半年租金持平或下跌,表现较为疲弱;其中垫底的香港,其市场租金下降了 1.3%。


《 联合早报 》报道,根据橙易产业( OrangeTee & Tie )发布的第二季私宅市场报告,新加坡私宅租金今年第二季的增幅从前一季的 4.2% 升至 6.7%,为 2007 年第四季以来最大。分析师认为,通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金,下半年租金预计进一步上涨,全年可增长介于 13% 至 18%。


展望主要城市住宅市场未来走向,第一太平戴维斯世界研究部董事托斯特文( Paul Tostevin )和分析师帕尔克( Lucy Palk )说:“优质住宅资产价值增长会持续,但下半年增长会放慢,预计平均增长为 2.2%,略低于上半年的 2.4%。”


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