买屋是人生大事，动辄几十万甚至上百万令吉，在计划购买前一定得谨慎看好，以免将来麻烦杂事多多，到时才后悔莫及，苦了自己。尤其是购置二手屋，由于周边已有完善的邻里设施，在看屋阶段除了要尽可能地向房屋中介提出问题之外，还要懂得观察房屋本身的状况、周边发展情况、邻里情况等。
该怎么问才能问出关于这房屋的“蛛丝马迹”，并且在交谈过程中找到“杀价”的筹码？这里整理了买家10大问供读者参考。
问题1 为何屋主要卖屋？
这个问题不一定能获得准确答案，不过若幸运的话，可能从对方的回答中得出一些蛛丝马迹，比如“屋主急于出售”或“急着移民”等。这些讯息绝对有助您与房产中介“杀价”，以更优惠的价格买到心仪的房子。
一般在问完这个问题后，您已经大致知道房子出售的细节。若房子已妥善装修，并且家具、电器等皆齐全，那么就需要询问房价是否包含家具及电器用品，抑或是空屋出售。
问题2 这间房子卖了多久？
若是卖了超过3个月，那么就一定要向房产中介询问迟迟卖不出的原因，又或者您是否还有些问题尚未注意到。当然，价码太高也是原因之一，但换个角度想，这间房子既然已有一段时间未能成功售出，那么意味着可放手“杀价”。在这样的情况下，屋主答应减价的可能性也比较高。
问题3 屋主/前任租户住了多久？
除了关注房子的买卖情况，也不要忘了询问屋主曾在这里住了多久。若屋主本身只在这里住了几个月，那么就要打起精神向房产中介试探原因，因为这可能是邻居太吵或是环境太杂，甚至是间“凶宅”，才让大家赶紧落荒而逃！
若屋主将这间房屋作为投资用途，那么焦点则需要转向之前的住户住了多久，尽可能探问更多讯息。另一个关键问题，就是屋子是否频密转手，若有必要可试着联络之前搬走的住户与前任屋主。
问题4 屋主可接受的最低价码？
一般而言，卖家的定价大多仍有议价空间，只要您问对问题，万事仍有得商量。部分房产中介或会在您试探时，将有关价码透露给您，毕竟他们的最终目的是促成房产交易，故不会在卖家的最低价码上过于隐藏。
假如卖家的定价属于合理范围，房产中介则会在谈话间合理化这个定价的理由。为了避免当“冤大头”，买家还是尽可能自行收集资料，比如查询这个地区的房产交易价，或比较附近待售中的房产，这样才能在心中理出自己的合理价码。
问题5 房子是空置或有住户？
这个问题对于未空置的单位而言至关重要。若卖家已找好地方搬离，又或者他们已经搬走，证明卖家是认真看待这笔交易，但若是他们还住在有关房子中，这笔交易仍充满变数，所以询问卖家何时搬离是绝对不可少的问题。
当您无法确定房产中介的说辞，您可以坚持要求与卖家直接对话，房产中介没有理由继续拒绝，一般上卖家的回答更为直接且坦白，也更容易让人信服。
问题6 是否曾进行过大型装修工程？
如果答案是“有”，那么您必须确保屋子没有违规建筑，在决定购买前向地方政府查证为上策，胜过买了以后还需将违规部分拆除。
此外，有些屋子进行装修，不排除是为了掩盖屋子潮湿与裂缝问题，因此需要谨慎检查，以免出现潮湿、漏水或是墙壁裂缝等问题。
另外别忘了询问屋龄，以估算房子的保养成本。老房子的保养成本一般都新房子高。
问题7 税险及经常性帐单的费用大概多少？
虽然水电费看似一笔不大的数目，但这是未来每月负担，所以不得不问。此外，尝试问一问所需缴交的门牌税、地税、火险、房屋贷款险、污水处理与公寓维修费等，这些也是一笔不小的开销，必须纳入在考量中。
除了计算费用，也不要漏了邻里相处问题，了解您的邻居也是很重要的事情。不是每一个房产中介都乐于透露这些细节，若您成功联系到卖家，可尝试向对方询问。
问题8 社区发展建设、设施及交通情况？
在看屋的过程中，可以询问房产中介有关社区邻里的情况，比如说是否有过抢劫或爆窃等案例（若有，是否频密发生）、设施种类、附近的便利设施及交通阻塞等问题。
然而，买家还是最好亲自到社区了解情况，包括网络搜寻、询问住在当地的朋友（或网友）、在每天不同的时段到社区走动等，尽可能多了解与认识这个社区。
另外，您也可尝试询问附近有何便利设施计划结业。居住在这的居民或许知道，但您可能会在无意中漏掉这一则重大讯息。若附近的大型购物中心结业，势必将影响这一区未来的房价走向。
问题9 这个社区邻里的最新发展？
若社区有任何新的发展，就算您不问，房产中介都会迫不及待告诉您，以提高您购买的意愿。
然而，您应该反问对方的是，周边空置的土地未来会否用以发展高楼房产？这个问题关乎未来社区车流量是否增加，又或是新起的高楼将阻挡本来绝佳的视野。
问题10 附近是否有坟场或污水处理站？
无论是坟场或污水处理站，皆属于不利的因素，甚至会对您日后在计划脱售有关房产时，成为一大阻碍。不过，若您觉得可以接受，那这些则能成为您“杀价”的筹码！
结论：在看屋的过程中，尽量把您的疑问都问清楚，哪怕是些芝麻绿豆的小事也要确保您都清楚了解。您可以准备一本购屋笔记，把问题都记录下来，以免遗漏了最重要的问题。这样才是精明购屋者的好习惯！
