在预算案宣布时，房产界人士除了关注房产措施，一般也会留意国家发展政策的动向，毕竟国家越具竞争力越能够吸引外资前来，间接推动房产需求。
对于大马的国际竞争力，郑与张律师事务所执行合伙人拿督郑联荣认为，除了新加坡和香港，我国在亲商、投资、旅游等权威榜单排名上其实优胜许多亚洲国家和地区，仍具有很强的竞争力。
“但问题是这么多年来，我发觉大马的发展方向和政策方向都缺乏一致性，导致很多商家努力往前走了10步之后，就会受到一个政策的影响而倒退3步。这是我们面对的挑战。”
其中棕油出口便是一个显著例子。原本它已受到欧美市场的打压，后来又因为一些政治因素，导致我国可能会再失去一个市场，让棕油出口受打击。
大马科技基础面不强
此外，政府为提高外国直接投资（FDI），而计划吸引高科技、制造、创意、新经济领域的《财富》500强及全球独角兽企业进驻大马之政策，同样备受瞩目。
他指外国直接投资的基本需求可以归结为两点，一是商机，二是成本。虽然在商机方面我国无法与西方的成熟地区比较，却胜在成本低廉，外资及独角兽企业完全可以把总部迁入大马，再创造更多的机会。
惟尚有不足的是，我国信息技术较为落后，甚至比不上越南，可能会让一些科技外企却步。不过在面向中国科技企业时，基于我国拥有与中国文化相近的600万华人人口，仍具竞争优势。
“如果我们要发展一个新事物，但基本面还不够强大，又有其他国家在后面追赶的话，与中国互惠互利合作将会是一个不错的方式。”
谈及人才问题，他笑说让大马人才回国是一回事，让他们留下来又是另一回事。很多时候，大马人才不愿回国发展，薪资不是最重要的因素，他们想要的是一个能够释放才能的平台。为此，他期望我国能够真正实现开放政策。
（文章未完，全文请翻阅第92期《大马房地产》杂志）