与热点地区的房价相比，新兴市场的房价会上涨吗？我曾多次被问及这个问题。事实上，在大多数情况下，对于那些想购买自己负担得起的房产，但又不确定是否应该进行交易的人来说，这是一个合理的问题，毕竟大多数朋友可能并不赞成他在新兴地区购买房产。
举个很好的例子，人们经常将一个坐落在新城镇的有地房产，与一个位处人人熟悉的热点地区房产进行比较。问题来了，相对于人们熟悉的热点地区，新兴城镇的房价也会上涨吗？
实际上，对这个问题的正确提问应该是：“热点地区的房价未来还会继续上涨吗？”
房价上涨趋势从热点开始
如您所见，房产价格向来会从最受欢迎的地区开始上涨。以吉隆坡为例，我们大多数人都会认同，吉隆坡城中城（KLCC）是吉隆坡的市中心，尤其是那些步行就能到达双峰塔范围的房产，皆是高净值人士最看重的房产。
这也是为何这些房产的价格会率先上涨的主要原因，毕竟人们对这里房产的需求肯定高于供应，因为新房产项目将离双峰塔越来越远。
当这些靠近双峰塔的房产价格上涨时，距离其较远的周边房价也将开始跟着上涨。除非出现特殊情况，否则距离吉隆坡城中城较远地区的房价，将比靠近吉隆坡城中城的房产更加便宜，以此类推。
这也是为什么我们会看到，热点附近地区的房价是跟着热点之后上涨。换句话说，当这些热点地区的房产价格停止上涨时，其他所有地区的房价也将停止上涨。
那么，我们是否相信在未来5年内，这些热点地区的房价将保持不变？您的猜测将回答第一个问题，即不太受欢迎地区房价未来会上涨吗？
自己成长为成熟社区
另一个促使这些目前较不受欢迎地区的房价继续上涨的原因则是，该地区本身也持续发展成另一个成熟社区。
让我们一起回顾历史，百乐镇（Damansara Utama）甫开始发展时根本不受市场欢迎，因为它基本上已是在市中心范围之外。事实上，直到1990年代初期，这里大部分地区仍被树木绿茵围绕。随着越来越多发展项目逐渐启动，而万达广场的第一阶段的工程于1995年竣工，才改变了其命运。
从距离而言，这里其实非常远，距离吉隆坡城中城约19至20公里。然而，相较15至20年前早期买家所支付的价格，当地的房价如今已上涨许多倍。最大的原因在于这里已被公认为一个成熟的城镇，拥有许多人喜欢的设施。
除了购物中心之外，这里还设有各种餐饮店、大专院校、私立医院等。与此同时，它也良好地衔接各大高速公路。
（文章未完，全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志）