对于望屋兴叹的刚需族来说，居高不下的房价是导致他们买房之路遥遥无期的主要原因之一。市场一般认为，房价高企是因为发展商追逐利润所致，而将矛头指向发展商。然而，发展商则不断强调，他们本身也面对合规成本（Compliance cost）日益增长的无奈。
继上一期了解合规成本的涵盖范围及其如何影响房价后，让我们一起了解我国政府将祭出什么政策来解决这个问题，而市场人士又有何看法？
如果政府减少征收合规成本与资本投入，那么将能有效减轻发展商兴建可负担房屋的成本负担。去年5月，首度上台执政的希盟政府对此课题也表示关注，并采取了针对性的解决措施。
在今年初，房屋与地方政府部耗时逾4个月后，终于推出全国房屋政策2.0（National Housing Policy 2.0），也就是《2018至2025年房屋政策蓝图》，以期将房市导向健康发展。
尤其在可负担房屋建设方面，政府纳入了一个降低合规成本和资本投入（Capital contributions）的新准则，即所有为B40阶层所建造的可负担房屋，项目中的水电和通讯等建造成本都将由公用事业公司承担，而不再是发展商负责。
根据房屋与地方政府部的初步拟议，可负担房屋的顶价料将设定在50万令吉或以下。
房屋与地方政府部长拿督祖莱达相信，政府可以透过降低合规成本来拉低房价，鼓励发展商打造更多可负担房屋，让买房刚需族群受惠。她还披露，一旦内阁通过，这项政策将会在今年落实。
公用事业者看法：增加财务负担无法应付
减少或取消不必要的合规成本与资本投入，固然受到发展商欢迎，但公用事业公司却有不同的观点。国家水务委员会（SPAN）总执行长拿督莫哈末利瑞针对此课题时指出，鉴于公用事业公司已面临入不敷出的窘境，如果公用事业公司必须事先各自建造相关的基础建设，几乎所有的公用事业供应商将会陷入财务困难。
水源供应与污水处理的开发往往涉及巨大的前期成本，一旦这项新的规定落实，意味着水务资产管理公司（PAAB）必须先行支付相关的基础设施成本，并向水务运营商收取租赁费用，直到款项结清后才把有关的资产交给对方。
这样的做法其实存在很大的风险，尤其是发展商如果没有完成相关项目，将打乱水务资产管理公司的投资。有鉴于此，他认为由发展商为其开发项目建设基础设施最有保障。
（文章未完，全文请翻阅第91期《大马房地产》杂志）