孟沙南城（Bangsar South）正式成为历史名词！班底谷区国会议员法米宣布，政府决定将孟沙南城，更名回原本的甘榜格灵芝（Kampung Kerinchi）。他认为，许多人因为孟沙南城这个新名字，而逐渐遗忘了原本的区名，而这现象使到许多人产生误会，也让当地人感到不悦。
相信关注吉隆坡房地产的投资者，都对孟沙南城不感到陌生。由于地点毗邻吉隆坡与八打灵再也，因此这里成为许多房产投资者所关注的区域之一。
当初，此处之所以取名孟沙南城，主要是借助了位于孟沙南部的地理优势。引用孟沙的名字用义非常明显，就是要借助孟沙的魅力来带旺该处的房产。
尽管很多人会说这是偷换概念的做法，但从发展商的角度而言，这是一种销售策略。众所周知，孟沙是吉隆坡区内的其中一个高级住宅区，该区房产备受国内与国际投资者高度关注。换个讲法，孟沙名字对关注房产的人们存有一定的魅力。
发展商在销售策略上借助孟沙的名气，巧妙地以地理因素作为基础，让所开发的项目与孟沙“挂钩”，占了市场优势。在获得市场关注与聚焦的前提下，房产价格也因“孟沙”元素而水涨船高。
借助白沙罗的魔力
实际上，像孟沙南城这样借名的“技巧”，在国内房产市场中并非是唯一的例子。白沙罗（Damansara）又是房产界中的另一个魔力名词，借助白沙罗的名字，成了多个房产项目的销售策略之一。
举例，白沙罗达迈（Damansara Damai）的正确位置是在双溪毛糯，但发展商巧妙地利用白沙罗借力，提高了市场对该地区的关注度。
回顾当时发展商在推出白沙罗达迈房产项目时，双溪毛糯的发展并不蓬勃。在市场的认知观点中，这个地区较为偏远，也没有捷运站。
市场对双溪毛糯的接受程度不比现在大，因此当时发展商借用了白沙罗的名字，确实对其销售有所帮助。
影响房价是地点非地名
借名艺术能够提高市场对房产项目的关注，而房产价格自然也受到了市场需求的支撑。反向思考，随着孟沙南城改回原本区名后，该区的房产价格会否受到影响？这必然是许多投资者所关心的问题。
我不排除在某个程度上，这个决定将影响投资者的购兴，因为拥有一个高尚住宅区的住址是许多人的梦想。纵然无法在真正的孟沙区内拥有房产，但至少在毗邻孟沙的区域，享有孟沙住址的房产也是可以接受的，这就是市场的现象。
然而，若说单凭易名就导致该区的房产价格大幅度下滑，我认为这个情况不太可能发生，因为支撑房产价格的主要因素，仍然是地点与基建因素。
无论这个地区名为孟沙南城或者甘榜格灵芝，其地点都是坐落在联邦直辖区与雪州八打灵再也的边界，而联邦大道与新班底谷大道更将该区与各大重镇互相连接。同时，当地也设有轻快铁站，地点的策略性不在话下。
虽说购兴或许将略受影响，但相信市场还是会继续关注该区的房产项目。
随着如今出现孟沙南城回归原名的先例，会否引发蝴蝶效应成了市场关注的课题，包括未来项目借名的批准是否受到影响？更值得关注的是，那些已经成功借名的项目会否被要求重新“正名”呢？
就让我们拭目以待吧！