我国政府宣布将在10年内，推出100万间可负担房屋计划，以协助国人拥屋，但联昌国际投资银行研究却强调，截至去年上半年，我国所有滞销住宅房产单位中，有31%来自售价低于25万令吉的中低价房屋，滞销情况令市场担忧。
该研究机构强调，如果没有解决房屋供过于求及国人可负担能力的问题，那么即将推出的100万间可负担房屋，反而可能会对我国房地产市场构成威胁。
究竟，政府的这项宣布是利多于弊，还是弊多于利？市场人士到底怎么看待政府的这项宣布？且让我们来听听市场人士的看法。
》新闻背景
首相敦马哈迪在1月8日主持全国可负担房屋理事会首次会议时指出，“2018年至2028年100万间可负担房屋计划”的目的，是为了以协助更多人民拥屋自住，特别是低收入群体。
为了更好地执行这个计划，这项计划将由房屋及地方政府部部长祖莱达所领导的委员会负责监督。
祖莱达于1月28日推介“2018年至2025年国家房屋政策”时也重申，希盟政府将会兑现竞选承诺，即10年内兴建100万间可负担房屋单位，而该部门也已经完成各州兴建这10万个可负担房屋单位分布图。
为了达到这个目标，意味着我国每年必须兴建10万个新的可负担房屋单位。
》黄志浩：需要进行全面考量
针对“2018年至2028年100万间可负担房屋计划”，黄志浩所关注的课题是，政府是否有周全的考量，包括将购屋者未来需求考虑在内。
他表示，可负担房屋一般属于小户型住宅单位，当一个家庭陆续添加新成员时，就会产生换房的需求，若当时可负担房屋仍处于限售年限，业主将无法脱售房产套现，作为购买新房子的补贴。
此外，他也担忧如果政府持续兴建新的可负担房屋，预料将造成旧的可负担房屋难以找到接盘对象。
他不讳言，我国其实不缺乏中低价房产，因为如果出现过多同类型的房产，只会造成资源浪费，甚至未来可能会出现空置问题。
他认为，政府与其耗费资源去建造新的可负担房屋，倒不如参考外国的例子，翻新现有的建筑物，又或者将每个住宅单位的面积扩增至1200至1400平方呎，让更多低收入大家庭受惠。
黄志浩指出，政府声明未来10年内将在全国兴建100万间可负担房屋，意即每年将会有10万间可负担房屋推出市场，当中还未包括私人发展商兴建的房子。一旦兴建房子的速度快过人口增长率，恐出现可负担房屋供过于求的现象。
“我认为这个政策治标不治本，而且也干预了市场的自由。我反而认为，政府应该想方设法提高国人的收入、降低生活负担，才是对人民最直接的帮助。”
（文章未完，全文请翻阅第84期《大马房地产》杂志）