》嘉宾分享
两场预测讲座也邀请了来自房产领域的专业讲师、业界人士等，一起探讨和分享我国房市最新的趋势变化，包括最热门的运用资本概念来投资房地产课题、2019年最有潜力的投资项目，以及如何制定入场的好时机。
房地产成为金融产品
Syarikat Ong税务顾问黄琳琍指出，接下来的房地产投资趋势，已不再是个人拥有一纸地契而已，而是将房地产视为金融产品，利用资金、管理的模式来达到更理想的投资回酬。
认购公司股权买房更有保障
郑与张律师事务所执行合伙人拿督郑联荣则提醒，融资方法百花齐放，若以成立公司且认领股权的方式来拥有房地产，将能降低投资风险。当其中一个股东无法还款时，由于以公司的名义来支付贷款，因此还款能力也能持续。不过，投资者仍需要规划好成本计算，以免发生得不偿失的情况。
分式产权投资趋势已到来
在伊丽莎白律师事务所合伙人萧慧洁律师看来，自从P2P融资模式亮绿灯后，房地产众筹成为了许多人茶余饭后的热门话题。经她研究一些国家的房产众筹模式后发现，“分式产权”（Fractional ownership）的概念，将成为下一波的房产投资趋势。据她观察，本地发展商对于此概念的接受度非常高。
榴梿种植地回酬高
马中总商会副会长拿督林恒毅对农业地投资颇有心得。他分享说，要提高土地的投资回酬，就需要考量种植的农作物类型。目前回酬较高的是种植榴，特别是猫山王品种。至于全马最多的油棕种植，近年来受到国际油价走跌的影响，回酬则不是那么可观，值得投资者注意。
投资店铺改建经济型酒店
非常重视房产出租策略的Superior Wealth Mastery首要策略师潘文昌（Alan Poon）认为，如果投资者无法将房产出租，那么这项投资将没有任何意义。他看好未来在旅游业的推动下，投资店铺并改建成经济型酒店，将有巨大的发展潜力。
衡量租金回酬后才进场
金融与投资作家余广才博士（Dr.Peter Yee）认为，今年房市将持续静淡，投资者需仔细考量地点、房产类型，以及衡量租金回酬后，才考虑是否值得进场投资。他本身的衡量标准为高端公寓的租金回酬需达8%以上，有地房产则需达6%以上，否则便不值得投资。
滞销问题不可单看数据
kopiandproperty.com创办人陈佳立（Charles Tan）认为，许多人将房产滞销的原因归咎于当地房子“供应过剩”，其实不然。因为在同个地区的不同项目，都有可能因为其设计和价格，而受到市场的追捧或冷落。有关机构只是将滞销的项目视为过剩，数据并没有反映出同个地区其他项目大受欢迎的真实情况。
“这种滞销情况，其实不应归纳为供应过剩。因为市场还是有需求，只是人们不喜欢那个项目而已，因此投资者还是需要实地考察以寻找机会。”
》出席者回馈
值得一提的是，此届讲座会吸引了来自不同州属及地区的出席者。出席者之中包括几乎每一届预测讲座皆出席的资深投资者，也不乏许多第一次参与的投资者。在全程讲座会中，出席者全神贯注地聆听讲座内容，看到重要资讯时，也会拍下或做笔记。
改变对国际租户市场看法
来自柔佛州的方宝捷是一名银行投资部客户关系经理，他本身是一名新手投资者，并想透过此讲座学习及了解更多的投资策略和趋势。
他表示自己受到主讲人郑水兴分享投资热点的启发，改变了对国际或高端租户市场的看法，并考虑研究如敦拉萨国际贸易中心的房产项目。
启发新的房产投资思维
黄志浩是一名市场策划专员。过去曾参与多场房产投资课程讲座的他，透过这场讲座会了解到更多的房产投资新趋势，尤其主讲人郑水兴的世界观，以及其以不同角度来看待房产的发展，如鼓励在城市中保留一些具有特色文化的房产等观点，皆对他带来新的启发，对房地产投资有了不同的想法。
》精彩花絮
在为期2天的讲座会中，1st Mortgage Hotline私人有限公司也为出席者提供免费咨询服务，吸引不少出席者前往询问有关房贷的专业意见。该公司创办人叶建宏表示，在目前银行审批贷严谨的情况下，许多投资者在买房时皆面对了贷款问题，而该公司所提供的专业意见，能协助投资者能顺利贷款，且成功率非常高。对于在讲座会上收集到的贷款询问，该公司将在活动后继续跟进，并提供最佳的解决方案。
（图文报道请翻阅第83期《大马房地产》杂志）