快乐投资人：陈慧雯
| 现职：银行中小企业融资业务员 房地产投资经验 ：15年 偏爱房产类型 ：中价公寓、商用店铺 |
从大学毕业后，陈慧雯便与房地产结下了不解之缘，如今已有15年投资经验的她，可说是一位资深投资者。面对我国目前放缓的房市，她认为更应该是投资者研究市场走势、蓄势待发的时候，以免错失任何一个投资机会。
2002年，刚步入社会的陈慧雯便到一家房产发展公司上班，亲眼目睹了我国房市高峰时期，人们疯狂抢房的情景，让她直呼太不可思议了！
她回忆道，当时只要有新项目开盘，便会出现长长的买房人龙，甚至有一次场面失控，销售展示厅的玻璃橱窗被人们挤破了。有些项目则在僧多粥少的情况下，买家们需要通过抽签，才能获得购买有关房产的资格。这一切趋势让陈慧雯感受到房地产的“威力”，并期待能从中分一杯羹。于是，她开始去学习投资房产的知识，很快便入场了。
首次战绩不如预期般理想
然而，实战往往比想象中来得困难。陈慧雯于2004年的第一次“出手”，因缺乏投资经验及没有做足功课，导致她的投资收益比预期中不理想。
她当时抱着“即使不用于投资，也可买来自住”的心态，购买了一间位于加影的有地房产。尽管售价仅12万6000令吉，但地点却非常偏僻。她随后成功以400令吉的价格出租该房产，但每个月仍需要支付700令吉的贷款。
一开始，陈慧雯认为300令吉是自己可负担的数目，也不以为意，但在经过一段时间后，她开始意识到，若一个投资项目出现倒贴的情况，应该算是一个失败的投资。
“虽然该房产的租金后来提升至600令吉，但依然是负现金流，于是我在持有该间房产4年后，便决定脱手。”
她当时以17万令吉转手出售，但在转售后不久，她发现附近房产的二手交易价格，已上涨至20万令吉左右，令她顿感无奈，心想为什么要这么早脱手？
“以结果来看，这个算是不太成功的投资经验吧！不过，我后来领悟到一个道理，就算入场和退场的时机很重要，但我们永远不可能卖到最高点，也不可能买到最低点，只要合自己心水的价格，就可以转手了。”
房产转卖赚取第一桶金
这个领悟，让她改变了投资策略。2008年，她开始将目标转向二手市场，并在自己最熟悉的班登英达（Pandan Indah），作为转卖房产策略的起点。
“我将买回来的二手房产稍微翻新后，便会在短期内转售。只要赚幅在1万或2万令吉之间，我会选择脱手。”
在如此不断地买卖之间，让陈慧雯快速地获得资本收益，并且开始进军新建住宅房产及商用店铺市场，扩大自己的投资组合。
然而，在经过一段时间后，她看到市场出现新的投资趋势，于是她开始把策略重心放在出租市场，将租金回酬率高的房产保留下来，转售回酬率不理想的房产。
“人会随着年龄的增长，而产生不同的想法。我现在会开始想到留一点资产给下一代，像是可以增值的有地房产及店铺等。”
基于对房地产的信心，陈慧雯不曾在这15年的投资道路上停下脚步，只会顺应时势的变化，而做出策略上的改变。这也是促使她不断在房地产投资中获利的最大因素。
“尽管有人说目前不是入场的时机，因为房价还会进一步下跌，但我认为，我们无法等到房价最低点。最实际的做法是，针对每个投资项目，研究其租金市价和计算回酬率，以此来评估是否值得进场。”
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）