在众多商业房产次领域中，并非所有房产类型的交易皆放缓或停滞不前，像是工业房产依然保持着非常稳定的增长率。
与2017年上半年相比，2018年上半年的工厂交易量为2514宗，增长了3.8%；总交易额则达74.1亿令吉，比2017年上半年上涨了37.5%。
以汇聚大量工业区的雪兰莪为例，当地工业房产在2018上半年取得亮眼的增长表现，与2017上半年相比，成交量录得840笔，增长了16.2％，交易额更达至44.5亿令吉，增长了70.1％，其中723笔交易价值为26.1亿令吉。
Axis房地产投资信托管理公司投资主管西华山克更是披露，近3年来，企业对工业房产的询问度越来越高，特别是来自物流企业、电子商务的需求相当迫切。
尽管如此，他也强调，这类企业往往更倾向于面积介于5万至20万平方呎的大型工业房产，至于由私人发展商所兴建的连排式、半独立式和独立式工厂，短期内仍将面对供需不平均的情况，而这股趋势预料将延续至2019年。
大型厂房供需趋向均衡
西华山克分析，在目前的整体房市中，大型工业房产的表现最为亮眼，供需几乎处于平衡状态，不像其他房产类型般失调。
最大的原因是发展商在建设面积介于5万至20万平方呎的大型工业房产时，不可能是基于投机炒作的目的，而是在确切地了解租户需求后，才建设有关房产。
“一般的情况是，发展商或投资机构在已经成功招租的前提下，才依照租户的需求承建有关厂房，待竣工后租户即可迁入。”
2016年，AXIS产业信托重新将Axis大型分销中心（Axis Mega Distribution Centre，前称为Axis PDI Centre）改造成仓库，就是因事先获得巢雀确认承租面积达51万5000平方呎的仓库空间，作为其分销中心用途，且租期至少10年。
AXIS产托部分建筑改造为符合巢雀需求的仓库，每年可从中获得1922万令吉，或相等于每平方呎3令吉11仙的租金。估计在首3年的租赁期，其年均收益率达7.6%。有关分销中心于去年1月已竣工，并自6月开始出租予巢雀。
（文章未完，全文请翻阅第83期《大马房地产》杂志）