在房产领域，不论是发展商或购屋者，几乎都绕不开融资这个话题。政府和国行的政策是影响房市融资情况的最大因素。在2019年，大马房市最关注的两大与融资相关的课题，便是在美国升息的情况下，国家银行会否调整隔夜政策利率（OPR），以及我国政府提出全球首创的P2P众筹买房融资模式，会以何等形式进行呢？
预计国行首季不调整利率
在马来西亚，向银行贷款买房是最为普遍的方式。除了国行的贷款审批条例之外，融资利率的高低也是影响房市的因素之一。市场普遍预测，美国今年有望升息3至4次，进而引发全球国行跟着调整利率，而马来西亚国行的动向也备受市场的关注。
国内银行中小企业融资部营销总监陈葆纷分析，以大马目前的国内生产总值（GDP）增长走势来看，相比上调利率，她认为国行采取降息政策，才能避免我国经济继续放缓。
据了解，我国经济增长率已低于市场预期，预计今年会下跌至4.2%。如果国行下调利率，银行贷款率将会获得适当的调整。这意味着房贷成本将会减少，有助于减轻购屋者负担，同时也鼓励消费市场。
反之如果国行升息，则会加重人民的经济负担，从而降低购屋能力，买房无疑会变得更加困难。不过，为了稳定令吉，估计国行在第1季度不会调整利息。
批贷率依旧保持70%
谈及今年房贷申请率和批准率的表现，她根据最新2018年第2季度的数据报告来推测，认为批准率将会继续保持稳定在70%以上，而申请率则胥视整体环境的走势。
“去年第2季度的房贷申请率其实有些许下滑，这主要与购屋者情绪有关，因为当时正好是全国大选，存在很多不稳定因素，导致市场普遍抱持观望心态。”
加上许多潜在购屋者，都在等待房价进一步下跌才愿意进场，以致买房的人不多，房贷申请自然也不会多，并不是银行缩紧贷款政策的结果。
陈葆纷强调，经济与房地产领域息息相关，国行之所以不断缩紧贷款政策，目的在于监控及减少家债，以免更多人因无法偿还贷款而被判入穷籍，影响国家经济发展。
“从去年上半年开始，房贷呆账已有按月增加的现象，以致批贷审核更为严谨，银行会多方面考量房贷者的还贷能力。”
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）