在我国一般俗称“Lelong屋”的拍卖房产，过去是以廉价屋为主，因底价往往比市价低，故被投资者视为是一种高获利的投资工具。不过，随着近年来有越来越多中高档房产也流入拍卖市场，使拍卖房产成为购屋者和投资者另一个主要的买房管道。
在过去一年来，鉴于我国经济与房市发展放缓，进入拍卖市场的房产数量不断增加，拍卖底价甚至低于市价30%，却未引起抢购的热潮。
展望2019年拍卖房产市场，AuctionGuru.Com.My创办人兼拍卖师谢廉义认为，上述的情况将进一步加剧，不但遭拍卖的房产数量预计将会增加10%至15%，流入拍卖市场的50万令吉左右中高档房产，更可能比以往高出20%至30%。
不但如此，他也预计这些住宅房产的拍卖底价普遍将低于市价的30%至40%。
然而，尽管拍卖市场有如此多“好康头”，但他却基于2大原因，不看好拍卖市场会出现人人热抢的局面。
“无可否认，这确实会吸引更多人特别是投资者去留意拍卖房产，但他们是否会参与竞标却是另一回事。”
投资者等着捡便宜货
首先，近年来全球和国内经济不是那么稳定，以致大部分投资者都保持观望和谨慎的态度，造成拍卖房产市场表现缓慢。
“相比房市高峰期时，就算拍卖房产底价只是低于市价10%，也会吸引很多人竞标；但是近年情况不同，有些拍卖房产即使低于市价30%，也无人问津。”
他坦言，一般上房子多次拍卖都流拍，可能说明有关拍卖房产价格虚高，不符合当前的市场需求，因此无人投标。
然而，另一个更主要的原因则是现在的投资者比以往来得保守。一来是市场上的投资项目选择太多，其次是房产增值或租金回酬，没有比过去来得快和高，于是他们宁愿再观望，等价格进一步下跌。
“实际上，市场上仍然不乏有购买能力的投资者，只是大部分人都在等着捡便宜货，毕竟投资者最注重的是投资回酬，若有关拍卖房产的回酬来得不够快，也无法吸引他们进场。”
（文章未完，全文请翻阅第82期《大马房地产》杂志）