今年11月初，希望联盟政府在大马第一次政权轮替后的财政预算案中，提出了一个崭新的概念，即建议以私人界为主导，证券委员会为监管单位，通过众筹概念来协助国内的首购族，更容易地拥有本身的第一所房子。
根据财政部的解析，房产众筹平台的设立是要结合首购族与投资者的力量，共同购买房产。具体一点来说，首购族将自资房价的20%，其余的款项则将通过众筹方式，向有兴趣的投资者集资剩余的80%。
如此一来，首购族既能够圆了他们拥屋的梦，另一方面投资者也可在往后享有房产增值的回酬，可说是一举两得。
财长林冠英也指出，鉴于这个通过个人对个人（P2P）平台，以房产众筹来协助首购族拥屋的举措是全球首创，因此运作机制细节，必须等待证券委员会在2019年第一季度公布。
突破传统的集资方式
政府以房产众筹平台作为国家的政策，让众筹成为了市场热门话题。众筹是一项突破传统的崭新集资方式，个人或企业通过众筹平台向大众融资，完成一项特定的项目。前者可以筹集所需的资本，而后者则可以获得较高的利息和其他回酬。
套用在房产领域，其基本的运作即由个人或单位向大众融资，以便购买房地产。买方将获得房产拥有权，而投资方在参与融资后，可获得特定回酬，较后也能享有房产增值的空间，双方各取所需。
P2P众筹概念真的能够解决首购族拥屋问题的根本吗？
从购买者的方面看，这个方法确实可以避过银行的房贷审核，但他们仍然必须通过参与众筹的投资者审核。
其次是首购族们要一次性拿出20%的购屋首期，也成为了另一个考量。就算首购族能够拿出20%的首期款，他们仍然必须面对向众筹参与者归还“房贷”的压力。情况与向银行借贷并没有太大的分别。
众筹带来更高的风险
至于参与众筹的投资者，他们讲究的是投资报酬与风险的平衡。当投资者面对越高的风险，他们会预计获取更高的回酬。这是投资的基本概念。
在房贷批准程序上，银行会对于申请者的财务状况进行评估，以鉴定借贷者的还款能力，作为银行的“风险评估”。倘若无法通过银行房贷审核，而转向众筹平台，是否意味着投资者将面对更高的风险呢？
若以上前提成立，投资者必然会要求比一般银行房贷更高的投资回酬，来抵消投资风险。这意味着借贷者必须以更高的“贷款利率”来购得房产。这一点恐怕首购族与众筹借贷者都会存有两头不到岸的隐忧。
因此，证券委员会有必要公布一套完整的机制，向市场解释政府所倡议的房产众筹，以避免产生信心危机。
对象不该是首购族
房产众筹的概念可以进一步探讨，然而对象不应该是首购族，而是房地产投资者。房产投资者具备一定的财务能力，大伙的最终目的都是通过房产投资，赚取回酬或是增值空间。
因此聚集大家的力量，投资较高风险的房产类别是合理的，毕竟这么做可将个人投资风险分散，让更多的人来承担，并共同分享较高的投资报酬率。
总的来说，首购族购房的目的主要是为了拥有本身的居住场所。倘若让投资概念为主导，那么这间房产势必需要在若干年后要卖出，以赚取利润回馈投资者。假设到了那个时侯，首购族们的财务状况并无法承担当时的房价，同时又无法向众筹参与者回购其部分，那么首购族们将再次面对无壳蜗牛的窘境。