【第81期市场话题】新建房产项目降价最高10% 您怎么看?

希盟政府于6月1日把消费税降至零,并于9月1日开始实行销售税与服务税(SST),同时豁免向建筑材料与建筑服务征税后,政府便有意要求发展商下调房价。

财政部部长林冠英更曾多次在公开场合向发展商喊话,希望发展商将省下的发展成本回馈购屋者,否则该部将考虑向发展商重新征收6%SST。

经过数个月的进展,大马房地产发展商商会(REHDA)已同意下调新房产项目售价,降价幅度最高达10%。

无可否认,减价商品总是容易吸引买家的目光,在房价高企的今天,这项降价措施对购屋者来说确实是一项好消息。但是这项由政府鼓吹的降价措施,是否会刺激房市,为原本淡静的房市带来活力呢?且让我们来听听市场人士的看法。

》新闻背景
财政部部长林冠英在2019年财政预算案宣布,由于政府豁免了建筑材料的SST,发展商作为回报应下调房价,而REHDA已承诺,未来没有受价格管制的新房产项目,将降价最高10%。

在这项降价措施宣布之前,林冠英曾经一再提醒发展商,建筑材料豁免SST却不见房价下跌,该部将考虑撤回是项免税优惠。这项消息一出,便引起业者和市场持续数月的争议。

最终,REHDA宣布新房产项目售价将降价5%,同时也鼓励发展商降价至最高10%,以响应政府要求。然而这项调低房价的措施,不包括可负担房产、中价房产、现有房产等,同时强调下降的仅是房价,不含括任何回扣配套。

林冠英有信心,一旦新建房产项目开始降价,将会有越来越多发展商采取相同的对策,以迎合市场的需求。

1.卜炤豪:暂时保持观望态度
尽管新建房产将降价最高10%,但若以投资者的立场来看待这项宣布,卜炤豪表示会暂时保持观望态度,并不会因为这项降价措施就匆匆进场。

在他看来,买房不能只是注重价格,还要关注其他因素,包括房产类型、交通、地点等等。

“如果新建房产在类型、地点等方面都不具吸引力的话,就算降价10%,我也觉得不划算。除非那些参与降价措施的新建房产,兴建在市区或有潜力的地点,那就另当别论。”

卜炤豪表示,由于今年房市相对淡静,不少发展商为促销房地产及催谷买气,祭出超过10%的回扣优惠,对市场来说更具吸引力。但无论如何,他还是会等到降价措施的细节出炉后,再作进一步打算。

(文章未完,全文请翻阅第81期《大马房地产》杂志)

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