近期，首相敦马哈迪作出宣布，禁止外国人购买位于柔佛州森林城市发展项目中的公寓单位。马哈迪也强调，政府将不会发放永久居留签证，给到大马买房子和居住的外国人。
然而，首相较后却改变立场，说明我国允许外国人购买森林城市的房产，但不可定居于此。甚至柔佛州务大臣奥斯曼沙比安发出“继续欢迎外国人到柔佛置业”的言论，也遭到马哈迪回腔，指若大臣继续允许外国人在我国置业，就如同意大马人都住在木屋。
此事件引起了轩然大波，在国内外闹得沸沸扬扬，负责开发森林城市的发展商碧桂园集团也针对此事发表立场。
根据该集团的说法，他们并没有发出永久居民证件给森林城市的外国买家，并且是根据马来西亚法律，合法地将房产售买予外国人。
间接提高投资风险
实际上，根据马来西亚1965年土地法典第433B条款，只要获得州政府以及相关单位的批准，外国人或是外国集团是能够在国内收购土地或资产。
首相的宣布必定引起了市场的高度关注，特别是在柔佛州的房产市场，更是掀起一阵涟漪。从房产角度来看，马哈迪的宣布犹如一记重锤，或许将导致森林城市内的房产项目的房价看跌。倘若现有的投资者急于脱售，更会引发房价大幅度向下滑的情况。
与此同时，马哈迪的宣布，也让森林城市项目埋下许多不确定性因素，间接提高了投资风险。
可以大胆预计，在现阶段有许多公寓单位必然乏人问津，市场潜能大受影响，必然加剧了柔佛州房地产市场公寓房产的过剩情况，使其更为恶化。
可提高外国人购房门槛
马哈迪表示，政府的担忧在于，当大量外国人借由购买森林城市房产而涌入我国，致使大马人失去对国家的控制。他也指出，森林城市的房产项目都是以外国人做为销售目标，制定的价格极高，导致大马人，特别是土著负担不起。
马来西亚一向来都有制定外国人购买房产的最低门槛，包括禁止外国人购买一定数额以下的房产，以确保外国人无法购得中低价房产，与国民进行恶性竞争。
我认为政府采取的这个做法是正确无误的。因此，我建议政府可考虑，提高现有柔佛州对外国人购置房产的门槛政策。
这个做法不但能有效保障本地人的利益，同时也不会影响外国人前来我国置业定居的政策。毕竟我国政府一直推行的“马来西亚—我的第二家园计划（MM2H）”，其目的在于吸引外国人前来我国购买房产投资，甚至居住，借此推动高档次的房产项目。
同时，在这项推行已久的计划中，外国人也是可以购置永久业权的房产项目。我始终认为，外国人在本地置业，并不能够被视为会让大马人失去对国家控制权的原因。毕竟，当大马子民到外国购置房产，只要遵从该国法律，也不会被称作是在“影响该国主权”的道理一样。
价格制定是发展商的风险
从发展商的角度而言，当他们在发展一个房产项目时，除了需要面对及承担开发风险之外，也会制定理想的销售价格。这是因为倘若发展制定的价格高于市场能够接受的水平时，将直接打击房产项目的销售率，也为项目的现金流带来负面影响。
我相信，发展商在销售价格的制定上，必然是经过深思熟虑，包括他们想要针对的销售对象，以及为这个销售目标群体制定的合理价格，并已将市场需求与市场竞争因素等等都纳入考量。
换句话说，发展商在制定价格上是完全承担了自身风险。倘若价格制定不当，吃亏的必然是发展商本身，政府并不会为发展商错误的价格制定而负上任何责任。
老实说，森林城市事件的一连串进展，以及朝令夕改的官方立场，已经让这个项目前景堪忧。我认为政府必须火速在这起事件上制定出一个多赢的政策立场，因为市场关注的不仅只是柔佛州的森林城市，而是政府对外国人在国内拥屋的整体政策。
政府有必要清楚官方立场，方能让市场疑云尽释，让外国人继续放心到我国投资置业。