除了大吉隆坡之外，位于国境之南的大马依斯干达，也成为国际品牌选择入驻的热门地点，并对当地房地产市场带来了巨大的变化。
大马依斯干达特区的愿景，是在2025年蜕变成一个强大和可持续发展的国际大都会。自2006年推介以来，这项长达20年的大型综合发展计划，至今已迈入第12个年头。
作为一个以荒芜之地开始规划的城市，大马依斯干达的成功，很大归功于国际知名品牌所发挥出的“信心”效应。在目前已进驻当地的国际品牌中，最为人知晓的便是乐高乐园、三丽鸥吉蒂猫镇、松林依斯干达大马制片厂、各大国际名牌学府前来设立分校等。
这些品牌入驻之后，不但带动了周边酒店、住宅等房产的价格，同时也吸引了更多知名品牌的到来，使大马依斯干达开始一步步朝向其国际大都会的目标挺进。
房价及土地价格大涨
马来西亚房地产中介协会柔佛州分会顾问林亚历表示，自从大马依斯干达特区的大型项目，如乐高乐园、教育城等陆续落成，加上中国大型发展商前来发展后，使到当地的整体房价至少上涨了约30%至35%。
“柔佛新山的房价，在过去20余年来甚少变化，但随着大马依斯干达特区成功引进大品牌入驻后，便大大提高了投资者的信心，并吸引了来自新加坡、中国等海外投资者前来买房置产，进而推高了房价和土地价格。”
此外，国际品牌入驻亦带来大量的人潮。林亚历指出，乐高乐园的品牌效应，吸引了许多慕名而来的国内外旅客，以及为这些旅客提供住宿的酒店。此外，不少投资者也购置附近的房产，作为旅游房产出租予旅客。
另一个大马依斯干达独有的品牌卖点，便是其教育城。目前已有数间国际知名大学及国际学校在当地设立分校，包括马来西亚纽卡索医药大学、南安普敦大学马来西亚分校、雷丁大学马来西亚分校、马尔波罗学院大马分院、莱佛士美国学校等，直接推动周边房产的出租率。
不仅如此，松林依斯干达大马制片厂附近的房产也有租赁市场。由于拍摄剧组需一般的逗留期为6至8个月，因此所有剧组人员、艺人等会入住附近的房产。除了带动周边房价，租金也有上涨空间。
“因此，房产周边有著名品牌加持的话，一般上售价较高，租金回酬也高。”
外资看好纷纷入驻
林亚历指出，大马依斯干达地理位置优越，加上政府提供的奖掖和优惠，如美迪尼区（Medini）的免税制度，对企业而言都是不小的吸引力。
以特区中的美迪尼特区为例，为了吸引更多外资或外国人才，美迪尼提供优渥的奖掖优惠，包括外国人购买房产不受最低价格限制外，经商投资者亦可得到政府提供的奖掖和税务回扣等。
此外，占地2300英亩的美迪尼，拥有不少大型发展计划，包括A区的乐高乐园综合发展计划；B区的松林依斯干达大马制片厂等，皆吸引国内外企业纷纷涌入发展。
由本地知名发展商马星集团，在当地发展的Meridin@Medini综合项目便是其一。
这项涵盖公寓、商场、酒店的综合性发展项目，其中，酒店与国际著名酒店集团温德姆酒店集团（Wyndham Hotel Asia Pacific）合作，并授权新山Meridin酒店以“华美达”（Ramada）和“华美达安可”（Ramada Encore）酒店品牌经营，同时委任该集团旗下的Topotels公司为该酒店的营运者。
“据我所知，该发展项目分别有2栋酒店和1栋行政套房（Executive Suites），后者主要出租给大学学生。”
他说，投资酒店套房的买家，该管理公司将以年利率的方式付予投资者。
（文章未完，全文请翻阅第74期《大马房地产》杂志）