首相署经济策划小组前官员依山佳里尔日前发表评论指出，雪兰莪州政府收取高额房产税务，导致该州的房地产价格高涨，进而影响整体经商成本。
他的这一番言论引起舆论纷纷，而雪州政府也严重否认此事。到底雪州房价高涨的现象，是否真的是因为州政府收取高房产税务所致？
从发展项目的角度来看，发展商必须在整个项目中，赚取一定程度的合理利润，而该利润的计算，是以发展总价值扣除发展总成本。
在成本提高的情况下，发展商若要维持利润水平，则必须提高房产售价。发展总成本包含了建筑成本、基建成本、项目顾问费用、管理费用、政府税务等。当中成为话题的房产相关税务，便是由政府征收的税务之一。
根据以上的逻辑，州政府所收取的高房产税务，确实是造成房价高涨的原因之一，但却不是唯一的因素。
建筑成本影响更大
一般上，造成发展成本高涨的政府收费，包括土地用途转换费用（Conversion）、发展费用（Development Charges）、99 年地契延长费用（Extension of lease premium）等。以上所提的费用，皆是州政府从房产发展中所获取的主要经济来源。收费的高低则是全权由各州政府来决定。
另外一项影响房屋价格的因素是建筑成本。建材价格的升涨，将直接加重房产项目的发展成本。以马来西亚的情况来说，建筑成本占据了整个发展总开销的绝大部分。倘若建筑材料的价格能够保持在合理的水平，而在发展商坚持仅赚取合理利润幅度的前提下，房价的涨幅是能够受到控制的。
我相信众多发展商，其实也乐意这么做，因为合理的房价能够刺激销售，进而使他们减少面对房产滞销的风险。
土地价格也是发展商在决定房产定价的重要元素之一。土地是发展房产项目的关键“原料”，任何项目都必须建立在土地上。
也因此，发展土地的价格将直接影响发展总成本。高昂的土地价格往往迫使发展商必须制定更高的售价，以便能够维持一定水平的项目利润。
市场定律推动房价
以上所提的3项因素，都是从成本角度来看，然而不可忽略的是，最基本的经济学市场定律，即供应与需求决定价格。
城市地区的房价一般上都比较高，主要是因为城市地区乃经济活动的聚集点，人们大多数到城市进行经济交易活动，进而造就了各种房产的需求。
当人口聚集的数量提高，房产需求也被推高，房价也自然水涨船高。举例，作为国家经济心脏地带的巴生河流域，汇集了国内大约三成的总人口到此定居，再加上外国人也到这个地区定居，对房产的需求不在话下，房价高涨可以理解。
如今国内面对房价高涨，中低阶层人们面对拥屋的窘境。这个情况主要是鉴于人均收入对比高房价因素，以及家庭债务比率普遍高涨的两大因素，使到银行在批准贷款方面阻力重重，增加中低阶层人们在拥屋路途上的阻力。
建议政府降低税务
我欢迎州政府降低建造中价房产项目的各种税务，协助降低发展成本。其中在发 展中价房产项目中，允许提高发展密度的同时，也给予发展费用上的回扣，协助降低发展成本。
另一方面，我也希望政府能够从政策上着手，降低建筑材料的成本费用，比如用 来建造中价房产项目的建材，可以减免其消费税，或给予建造中价房产的发展商们特别回扣优惠，以直接降低成本；在建造中价房产的土地方面，则可开放政府保留地，以舒缓日益高涨的土地价格所带来的压力。
房产发展是一个庞大的经济链，涉及层面甚广。我并不否认政府的高昂房产税务,确实迫使发展商必须承担更高的发展成本，间接推高房产价格，然而却不能够以偏概全的下定论说，这便是房价高涨的唯一导因。