想要在2018年展开买房大计，不论是买房新手或已身经百战，都必须对今年的房市有所了解，才能从市场趋势中判断出最适合的买房时机，并制定最周全的投资策略。
房地产讲师兼作家卡里尔·阿迪斯（Khalil Adis）认为，今年有3大因素将对大马房市产生重大的影响，包括当前的供需失衡问题、银行融资严谨，以及为期不远的第14届全国大选。
“受到这些因素的影响，尽管大马经济和银行体系基本面保持强劲，但仍会有很多人因工资涨幅追不上高企的房价，以致无法获得银行贷款。”
房贷批准率有提高
根据世界银行最近公布的《大马经济监测报告》显示，在强劲的内需带动下，我国经济保持活跃，今年预计可取得5.2%的增长。同时，稳定的劳动市场和持续的收入增长，亦是支撑着大马经济的主要动力。
世界银行指出，国内需求上升、劳动市场条件改善、工资增长，以及外国对大马制造品需求提高、原产品出口走强等因素，皆推动了大马经济迅速增长。然而，私人与公共投资的提升，也直接推高了资本开销。
“银行体系方面，大马国家银行数据披露，融资并不是购屋者面对的主要障碍。根据国行在2017年10月发布的调查报告显示，重点城市的房贷审批率都达到70%以上，包括吉隆坡为74.6%、槟城为76.8%、沙巴为72.6%等。”
该报告还披露，截至2016年杪，价格低于25万令吉的房 屋贷款占了56%，价格介于25万至50万令吉的房屋贷款则占了25%，房贷申请的拒绝率也进一步下降至23.6%。
“这些调查数据皆证明，符合条件的房贷申请者依然很多，打破了市场上流传的房贷申请被拒率持续提高的不实现象。”
需时间调整和整顿
卡里尔表示，虽然我国经济和银行体系保持稳健，但如果房价继续往无法负担的水平方向发展，这对潜在购房者来说，将面对难以获得房贷的挑战。
他引用国行报告指出，截至2014年，大马房价中位数与家庭收入中位数的比率，高达4.49倍，意味着全马房屋已处在“严重不可负担”水平。根据国际计算法，比率不超过3倍，才能被视为“可负担”。
（文章未完，全文请翻阅第71期《大马房地产》杂志）