【第71期封面故事:市场预测 4】 房市复苏速度快慢 政府政策成关键

 
 

2018年大马房地产市场的走势何去何从?对于从事土地投资和房地产发展的大地集团(B.I.G Group)董事陈垡遄而言,政府政策可说是扮演了一个相当大的关键。

他以消费税(GST)及去年11月公布的4款房产“冻结令”指出,政府的政策往往将干预自由市场的发展,并且带来不小的影响。

2015年,马来西亚历史性地落实消费税制度,市场因建筑材料价格上涨,提高了房产发展的成本,同时也让消费市场步入了一段适应新税制的适应期。

这个情况不单发生在马来西亚,包括英国、澳洲、中国、香港、新加坡等先进国家与地区,在当地政府开始实施消费税政策后,市场通常会出现1年半至2年的适应期,而这也是导致了大马房地产市场,自2015年开始明显放缓的其中一个原因。

“其实市场人士对于2016年市场会放缓并不感意外,因为大家都需要时间去消化消费税制度所带来的连锁效应。加上全球频频发生一些黑天鹅事件,如特朗普当选美国总统、中东油价暴跌、英国脱欧等,让投资者或买家情绪不安,导致他们对入场望而止步。”

直到2017年上半年,也就是消费税实施1年多之后,房市开始出现回暖迹象,房产交易量有所回升。不过,到了11月份,整体市场又因为政府宣布的冻结令,而开始放缓。

有关冻结令指出,自2017年11月1日起,政府将冻结4个房产类型——购物商场、商业办公楼、服务型公寓及售价超过100万令吉的高档公寓的发展申请,直至这些房产在市场上的供需平衡后才解除。

政府实行冻结令的主要原因,在于我国滞销的房产数量开始提升。政府认为实施冻结令,可调整市场的供需平衡,尤其是高档公寓项目。

根据国家房地产资讯中心(NAPIC)发布的《2017年房地产市场初步简述》报告显示,截至2017年上半年,国内滞销房产比去年同比上涨40%,达2万零876间。滞销房产类型以50万令吉以上的公寓为主。

陈垡遄根据上述报告数据分析道,2016年滞销房产的数量为1万4792间,但在2017年上半年就已增加了约6000个单位,而引发政府担忧。

(文章未完,全文请翻阅第71期《大马房地产》杂志)

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