2018年财政预算案于10月27日正式揭盅，尽管政府没有加重打房力度，但依然维持现有的打房措施，让市场人士直称“没惊喜”。
这份作为全国大选前的财政预算案，政府除了延续并增加对可负担房屋计划的拨款之外，基本上没有释出令房地产市场感到振奋的消息，而房地产业界人士引颈长盼的放宽贷款审批、降低外国人置业门槛等愿望皆落空。
无论如何，在2018年财政预算案中，仍有6个与房地产直接或间接相关的焦点，值得我们关注。
1.低于2000令吉租金收入，屋主可享50%免税优惠
为了促进我国的房屋租赁市场，政府破天荒宣布，每一间住宅房屋月租收入少过2000令吉的屋主，可减免50%的所得税，但屋主必须是住在国内的大马公民，而且必须与租户拟定租约。减免税务的优惠期限从2018年估税年开始，直至2020年。
同时，政府也将制定住房租赁法令，以保障租房者和屋主的权益。在这之前，我国并没有针对租赁事宜制定出完善的法律。
2.拨款22亿令吉，推动7项房屋计划
尽管对房地产投资者而言，本次财政预算案毫无惊喜，但对于买房自住，特别是40%低收入群体（B40）来说，政府将拨出22亿令吉推动7项房屋计划，作为进一步促进居者有其屋的目标，也是一个好消息。这7项计划包括：
a)兴建1万7300间人民组屋（PPR）
b)通过国家房屋机构旗下的人民亲善房屋计划，兴建3000间房屋。
c)未来两年拨款15亿令吉，兴建一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA）下的21万间房屋，每间房子的售价将低于25万令吉。
d)一个马来西亚公务员房屋计划（PPA1M）下的2万5000间房屋将在明年完成，另有12万8000间房屋处于不同建设阶段。
e)在“我的美丽家园“计划下，为登嘉楼、彭亨、马六甲、柔佛、沙巴、砂拉越及原住民的40%低收入群体兴建600间房屋。
f)在首间房屋头期基金计划（MyDeposit），为2000间房屋提供购屋辅助金，以及在私人可负担房屋计划（MyHome）下，让发展商发展更多私人可负担房屋。
g)提供2亿令吉拨款维修及修复房屋，包括一个马来西亚维修基金。
3.分层住宅管理维护费免GST，范围扩大至发展商
另一方面，从2018年1月1日起，由联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC）向分层住宅房产提供的管理与维护服务，将不再征收消费税（GST），并扩大到涵盖由房屋发展商提供的管理和维护服务。
首相兼财政部长拿督斯里纳吉在国会汇报时说，此举是为了划一管理和维护服务的消费税，因此由房屋发展商所提供的管理和维护服务将豁免征收消费税。在这之前，由房屋发展商所提供的管理和维护服务必须征收消费税。
4.增强融资计划，扩展至私人发展商
政府为了鼓励复工的承包商完成被搁置的房屋计划，以及减少受影响购屋者的财务负担，政府再次延长豁免贷款合约和房屋转让文件的印花税，并从2018年1月1日至2020年12月31日生效。
此外，为了鼓励更多私人发展商兴建可负担房屋，由一马房屋推出的增强融资计划（skim step-up financing），可扩展至私人发展商领域，但需要符合特定的条件。
5.加速完成MRT 3，废除4收费站
至于与房地产息息相关的基建方面，政府将加速捷运第三路线（MRT 3）的建设，预计在2025年竣工，比原本预计的2027年提早完成。
同时，政府将拨款2.3亿令吉在中枢大道，以展开劳勿-文冬通道及话望生-甘榜乐隆通道的工程。
为了提升公共交通设施，政府也将拨10亿令吉予公共交通基金，作为营运资本及购买巴士与德士的基金。
另一个好消息是，从2018年1月1日起，政府将取消雪州联邦大道2个收费站的过路费，即都知甲（Batu Tiga）及双溪拉绍（Sungai Rasau）收费站的过路费。
此外，政府也将于同期开始取消吉打州黑木山收费站，以及柔佛州的新山东部大道（EDL）的过路费。
6.加大旅游发展，房地产领域间接受惠
在此次财政预算案中，政府加大对旅游业的发展，而这些举措也被视为有望间接加强旅游相关房地产的需求和发展。
政府宣布拨款5亿令吉，作为发展计划及推广旅游基础建设、民宿及生态旅游。此外，政府将拨款20亿令吉予中小企业旅游基金，作为给予旅游业者的贷款，并提供2%的津贴。政府也为旅游基建发展基金增加10亿令吉拨款，以提供简易贷款。
此外，新的4星及5星级酒店的税务优惠将延长至2020年12月31日；而旅游公司的所得税豁免奖掖延长至2020年征税年。
另一方面，政府将大马定位为亚洲保健旅游中心，巩固医药旅游业成为收入来源。
政府将拨款3000万令吉给保健旅游理事会以推广大马成为亚洲生育治疗，包括试管婴儿（IVF）及心脏学的医药枢纽，同时提供津贴给予私人医院以便吸引游客。
同时，政府将扩大电子签证（e-Visa）便利，让世界各地的申请者，尤其是外籍人士、外国学生及“我的第二家园”计划群体申请，在申请签证时更为便利。
（文章未完，全文请翻阅第68期《大马房地产》杂志）