随着互联网技术的成熟与被人们广泛的使用，许多行业的发展趋势已经受到高科技的影响，零售业便是其中一项。
2003年，中国淘宝的成立，更是刺激了人们网购的习惯，特别是亚洲区域。自那时开始，电子商务发展不断扩张，在零售业创下亮眼的业绩。
举例，中国每年所举办的“双十一购物狂欢节”网购促销，从2009年创下5000万元（约3205.8万令吉）的总业绩，一直增长到2016年的1200亿元（约769.4亿令吉），一再论证电子商务的崛起以及趋向成熟。
看到以上趋势的发展，市场为实体零售业的前景感到忧虑。电子商务是否将取代实体零售的舆论频频传出，更成为了重要话题。倘若电子商务真的能够完全代替实体零售，不仅影响实体零售，更会牵涉房地产。国内众多的商业广场，包括店铺必然首当其冲。
电商与实体零售可共存
然而，我对于市场以上的疑虑并没有那么悲观。我认为电子商务是能够与实体零售共存，因为零售模式显然已经进入了O2O 的新模式。
O2O的概念是线上配合线下，顾名思义就是商家们在网络上进行招商宣传，顾客则到实体店铺取货，完成交易。在网络上宣传招商是非常有效的途径，但若能在实体店铺触摸和感受产品，则能让顾客更有信心，促进成交的机率。
根据以上逻辑推断，电子商务将无法完全取代实体商业，商用房地产也不会遭到市场淘汰，但必定随着这大趋势经历转型。其中可以预见的是，物流工业园的诞生。
物流工业园将大势崛起
物流在零售交易中扮演着关键角色。对于网上交易而言，当顾客在网上进行交易后，如何快速地将货品送达顾客手中，是零售生意的成功关键。
由此推论，物流业必定随之蓬勃起来，因此以物流为主题的工业园预计在市场崛起。具备良好交通衔接的工业地点，将是备受看好的地点。
在开发工业房地产的趋势上，我预计业者将把仓库与展览厅一并纳入建筑设计内，取代传统的工业厂房设计。
虽然网上交易广受民众欢迎，但买家在做出购买决定前，毕竟无法看到实在的产品状况。倘若能够在工业厂房设计上纳入展览厅元素，让商家在存放货品的同时，又提供空间展示产品，让购买者能够看到产品的样本，加强信心。
仓库展览厅相结合
我曾经遇过几家在网上进行零售的成衣企业，将其租用的仓库的一部分，用来充做样本展示厅，也提供更衣室的方便给予顾客。
展示厅能够协助商家推广新的产品，因为要让顾客接受新的产品，实际看到与触碰产品是非常重要的，以便加强对产品的信心。我相信，这样的概念预计将随着市场零售业的转型，而继续获得商家的接纳，并进一步在未来的房产设计上逐步呈现出来。
总的来说，根据现有的市场消费模式观察，O2O零售成型的趋势必然成型。然而，市场无需过度担心这股新的趋势会对房地产的需求造成巨大的冲击，因为电子商务再如何蓬勃发展，始终无法完全取代实体零售。
我相信，房产的未来发展趋势会配合O2O零售这股新模式逐步转型，创造另一个房地产商机。