榴梿利润高，但并非是买了榴梿园地就能坐等收成。除了需栽种技术外，也需雇佣专业人士管理及打理园地，同时兼顾施肥等。究竟投资榴梿园地的挑战和风险有哪些？
挑战1：土地问题待解决
要种植榴梿，首先必须要有土地。然而，要购得土地并非一件容易的事。除了价格门槛高之外，贷款问题也是一大挑战。
文冬中华商会主席叶玉钦表示，目前以个人名义贷款购买农业地，可获得的银行贷款约为50%。即使以公司名义来贷款也是如此，除非申请者的商业计划书写得非常好，才有可能获得较高的贷款额度。
对此，文冬中华商会社会经济研究组主任李育良指出，我国银行在审批农业地的贷款时，仍然沿用旧有的标准与指南，但事实上这些标准和指南早已不合时宜。
他认为，其他国家和地区如新加坡、台湾、日本、澳洲、美国、欧洲等，对农业贷款支持度非常高，我国政府相关单位也要与时并进才行。
榴梿园地主贝健广坦言，虽然大马信贷担保机构（Credit Guarantee Corporation Malaysia Berhad；简称CGC）有为新创企业提供高达30万令吉的融资额，但这笔钱并不足以发展榴梿下游产品，更别说是购买榴梿园地了，因此投资者往往都是准备现金购买榴梿园地。
尽管借贷不容易，但贝健广认为土地投资是最保守的投资项目，每年都会增值。年轻人若想投资榴梿园地，不妨选择以集资的方式或合作的方式，成功率比较大。
目前确实有不少年轻人回乡租地从事农业种植，但马来西亚果农总会副总务韩新根以柔佛州的情况为例并指出，租地种榴梿此举并不可行，因为种榴梿树需要等上数年才能收成，而租地的合约往往都是属于短期的合约。
如果是私人土地，很少有地主会把农业地租给同一个租户，而且一租就是10年。虽然跟政府租农业地的租金不贵，却是每3年更新租约，而且难以预测政府何时会收回该片农业地。
以长期来看，假如政府在第9年因为需要发展该土地或其他原因而收回该片农业地，那么租户在过去9年投资在榴梿园地的心血和成本就会化为乌有。对于跟政府租地的农民，韩新根鼓励他们种植短期作物，而不是榴梿。
（文章未完，全文请翻阅第66期《大马房地产》杂志）
