在马来西亚房市中，推出预售屋的发展商和主推转售屋的中介，可说是我国新楼盘及二手市场的主力代表。站在房市最前线的他们，最能够感受到房市的冷暖，并洞察市场景气的变化。对于房市是否已经触底，他们又有一番什么见解？
1.黄伟杰
Real Estate Finders (MY) Sdn Bhd联合创办人
| 近触底 | 成交价跌幅缩小 市场已接近触底 |
Real Estate Finders (MY) Sdn Bhd联合创办人黄伟杰认为，目前是房市近10年来最糟的情况，但房市已接近触底，介于“美林经济时钟”的5点与6点钟之间。
他透过全国房地产资讯中心（NAPIC）所提供的成交量数据分析道，2016年的总成交量是32万425个单位，相较于2011年房市高峰期的43万403个单位，共下跌了25.6%，明显买气降温。
不过，房产交易量已出现下滑的趋势早在2012年时已发生，但由于当时成交价持续增涨，因此大部分人都毫无察觉。直到2015年，成交价开始下跌8%时，量价双跌的现象才正式敲响人们的警钟。
“到了2016年，房市放缓的情况更加严重。这是我们从来都没经历过的经验。”
可以开始做好准备
尽管我国房市连续两年量价数据下滑，但2016年的成交价跌幅比2015年有缩小的迹象，仅相差5%。对黄伟杰而言，这是一个提醒市场必须开始做好准备的指标。
他说，人们还是想买房，但也许是现在的贷款审批条例太严苛，导致成功购买到房产的人相对减少。与此同时，市场也可能仍处在观望态度，等待房价跌到一个程度后才进场。
除了以上两项数据之外，他也会关注拍卖屋的情况。数据显示，2016年第一季共有5442间房子被拍卖，但今年第一季被拍卖的房子则有6225间，增加了14%。
“拍卖的房子越多，意味着越多屋主可能没办法支付贷款，而这个情况也会影响房产价格持续下跌。”
今年是关键的一年
在他看来，我国房市放缓主要是因为来自政府的打房措施所致，反而全球经济效应对本地房市的影响不大。
不过，今年可说是非常关键的一年，如果成交量持续下跌，将打破10年以来的成交量水平，并进一步影响本地房价。反之，若成交量有回升，也将意味着房市开始触底回升了。
“现阶段对买家来说是一个很好的进场机会，尤其是转售市场，那些急于套现的卖家，会以低于市价，甚至是低于购买价来出售手中的房产。”
他也指出，目前价格介于30万至50万令吉的房产需求量很高，且主要在巴生谷一带，购买者多属首购族。但超过70万令吉的房地产，交易量就下跌了许多。
有地房产的升值空间较大，特别是双层排屋，因为需求量非常高，但供应量却减少了，因此他建议投资者不妨关注双层排屋市场。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）