近年来随着我国城镇化规模的不断扩大，房地产也成为了推动我国经济快速发展的重要支柱之一。房地产的繁荣能够带动许多相关产业的发展，与一个国家的经济关系密切。
我国知名房地产讲师丹尼尔·肯贝罗博士（Dr. Daniele Gambero）表示，房地产需求和其价值的增涨，与国家经济增长有着密切关联。
鉴于马来西亚在2017年第一季国内生产总值，出乎意料地取得5.6%增长，比市场预期的4.5%还高，说明了大马经济一直保持强劲的基本面。这似乎也意味着，我国房市将随着整体经济发展的复苏，度过寒冬，迎来春天。
肯贝罗指出，世界各地的房市总是伴随着该国家的经济周期，而通过马来西亚过去12个月发生的一些情况，包括国行在去年7月下调基准率（BR）至3%、富时大马吉隆坡综合指数（FBM KLCI）在过去几个月持续攀升，并稳企于1720点以上、原油及商品自2016年6月起处于上涨趋势，都一一显示并确定，最坏的情况已经结束。
不幸的是，消费者强烈的负面观念，影响了他们的购买决策，导致房地产市场仍然处于压力之中，也让买家采取观望的态度，不愿像以往般积极进场。
市场缺200万住宅供应
肯贝罗在分析我国房市目前的走势时指出，在过去18个月内，马来西亚房市的注意力，戏剧性地从“投资产品”变成“自用产品”。
“目前购屋者的态度，与2011年至2015年期间大量涌入市场的激进投资者全然不同。如今的购屋者会花费比较久的时间做出决策，而且很不幸的，他们大部分都欠缺稳固的财务背景。”
不过，他依旧看好今年接下来和未来两年的房地产市场前景，并且感到乐观。
除了是因为我国经济基本面稳固之外，也是支持他论点的元素之一。许多中产阶级，正积极寻找理想房子作为他们家园。
肯贝罗表示，市场目前的房产供应仍然疲弱，肯定无法满足人们这股巨大的需求。
他收集到的最新统计数字是，马来西亚家庭估计为970万户，但现有的房地产库存，加上所有即将完成的供应，却不足700万间。这意味着，市场上还缺少200多万的住宅单位供应。
“单是看一个大马房屋计划（PR1MA）的申请达到120万份，就可证实供应短缺是不争的事实，而且是市场迫切需要的。”
无论如何，他也指出，发展商和有关当局必须了解并适应市场的转变，以便提供对的机制，来协助真正的买家实现他们的拥屋梦。
（文章未完，全文请翻阅第65期《大马房地产》杂志）
